展望2017年房市　CCIM：52％估房价下修5〜10％

▲台湾不动产投资协会创会理事长曾东茂。（图／记者叶佳华）记者叶佳华／台北报导

2016年即将进入倒数阶段，展望2017年房市，台湾不动产投资协会统计，有将近52.1％认为房价仍将下跌5〜10％。

回顾过去一年房市，美商ERA易而安不动产台湾总部资深处长林建廷表示，从2009年开始高房价成为民怨之首，因此政府祭出打房政策、房地合一税制，使国内房市呈现疲软，累计今年1〜10月买卖移转栋数为19万余栋，预估今（2016）年将比2001年911恐怖攻击事件的当年移转数还低，加上台北市预售市场推案量大减，显示建商对于市场仍观望，看出国内市场冷清。

对于2017年住宅大楼的展望与投资，CCIM统计，有将近52.1％认为房价将会下跌5〜10％，而在租屋市场则有45.1％认为将表现持平。另外，在投资方面，针对住宅大楼的投资动向则有47.9％建议，可择机卖出。

若观察2016年商用不动产市况，交易量仅有529亿元，相较于去（2015）年全年的1,115亿元，超过腰斩一半，对此，瑞普莱坊工业暨零售物业代理部总监李诚庆分析，主要受到房地合一重税加上国际情势普遍不乐观，影响大型机构法人的投资意愿。

对于明（2017）年商用不动产的展望，李诚庆认为，房地税制改革及政策面不确定因素逐渐消除；自用型买方仍为主流，他研判，商办租金将持平表现，不过投报率仍低；工业不动产将供不应求，资产处分及素地买卖去化速度快。