展望大陆房地产前景 学者出3招救市

从去年底到今年初，大陆官方陆续出台一系列「救房市」政策。图为大陆江苏南京城东楼盘。（中新社）

从去年底到今年初，大陆官方陆续出台一系列「救房市」政策，而展望今年大陆房产业，中国首席经济学家论坛理事长，植信投资首席经济学家连平呼吁，除金融政策持续放宽，在具体作法上或许可以再适当降低首付比例、调降房贷利率，甚至增加首套房购买者的公积金贷款额度，让整个产业信心逐步回复。

连平接受大陆「观察者网」专访时指出，近期相关政策就开始向宽松方向调整。效果体现在两个方面，一是房企获得的金融支持力度明显增大，二是在「保交楼」问题处理上及时采取了一系列措施，使得市场逐步稳定。

连平认为，下一步市场可能要解决的问题，一方面是金融要进一步宽松，进一步有针对性地支持房地产市场、房企和房地产行业；另一方面，要想房地产市场真正出现好转，销售要能跟上去。

他表示，对房企来说，货币资金的流动性来源主要是三方面，第一是销售，第二是银行贷款，第三是包括自筹资金和发股票等在内的其它融资，目前这一块的融资难度相对较大。

首先，对当前房地产行业来说，房企想要彻底改变现状，就要把房卖出去。只有把房子卖出去，钱才能收回来，资产负债状况改善了，盈利、收入情况好了，银行才愿意给这些房企贷款。其次是房企负债的接续和权益的补充。「负债接续」是对房企负债进行展期延续，防止资金链崩断；而「权益补充」是指资本的补充，房企的资本充足率要满足监管的要求。

谈及提振房市的具体政策作法，连平建议，从释放需求角度来说，可以再适当降低首付比例，一些城市首付已经从三成降到了两成，从两成再往下降现在也可考虑，尤其是在某些市场需求比较低迷的城市，可以尝试更低的首付。房贷利率也可以进一步调降，但下调空间比较有限。

此外，连平呼吁可以增加首套房购买者的公积金贷款额度。他称，从支持房企角度来说，可以增加开发贷支持力度。目前开发贷在银行信贷中所占的比重约为6％，相对较低，此前比较高的时候占比达到7.5％，所以可以将开发贷比重上调0.5％，就可多好几兆人民币。