涨1.76%！新房价格上涨了！

又到了月初，上个月的房地产数据出炉的时候了，8月份楼市数据也来了，看完不禁感觉还是凉飕飕的。

根据中指系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手房销售市场和50个城市租赁市场的调查数据，房价数据如下：

2024年8月，百城二手房平均价格为14549元/平方米，环比下降0.71%，较7月下降0.03个百分点，连续28个月环比下降，同比下降6.89%。

从数据看房价已经是连续两年多下降了，如果你再看看当地二手房成交价格，更是惨不忍睹。

8月份，百城二手房价格环比下跌100个城市，连续5个月呈现百城二手房价格集体下跌状态。

其中，56个城市的二手房价格环比下跌，比7月份增加了8个。百城新建住宅价格环比下降46个，比7月份增加7个。

在二手房方面，8月份各梯队城市二手房价格环比继续下跌，跌幅略有收窄。

一线城市二手房价格环比下跌0.72%，较7月下跌0.08个百分点，其中上海房价环比下跌明显，为0.13个百分点。

二线和三四线代表城市二手房价格环比下降0.76%、0.66%，跌幅分别比7月收窄0.02个百分点和0.01个百分点。

二手房价格的下跌，主要是业主“以价换量”推动造成百城二手房价格继续下跌，按照某些专家的话说，不降价20%就卖不出去。

百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%。

新房价格是上涨，主要是受部分城市优质改善项目进入市场的推动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。

从各城市来看，8月一二线城市新房价格环比上涨0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新房价格环比上涨至百城前列。

三四线代表城市房价环比下跌0.09%。

房价下跌了，再来看看房租，同样也是下跌。

中国50个城市的平均住房租金为36.2元/平方米/月，环比下降0.20%，同比下降2.13%。

之所以下跌，随着毕业季效应的减弱和租赁需求释放的放缓，重点城市的住房租金略有下降。

看完感觉不太乐观，未来房价还能上涨吗？

有人分析说其他城市房价不好说，大城市的房价肯定会上涨，现在很多人不相信只是因为现在下跌，这很正常。

但他不这么认为，他认为大城市的房价会继续上涨，原因也有很多。

首先，没有人能说大城市的房价会一直下跌。

毕竟，人口流入的大城市仍然有房地产需求，所以我们从未见过世界各地的大城市只会下跌而不会上涨。这应该是常识。

可能很多人也知道大城市的房价总有一天会上涨，但大家之间的差异只在于什么时候上涨，什么价格上涨。

跌到5000上涨，还是跌到30年后上涨，好吧，你有依据吗？拍拍脑袋说的话，没有说服力。

他说根据22次全球房地产危机总结的经验，大多数国家房价下跌30%稳定，下跌周期约为5年。

目前我国房价下跌周期约为4年，跌幅在25-30%之间，非常接近底价。

所以他乐观预计一年左右就能调整到位。你觉得呢？