丈夫想拿起家厝增貸 聰明妻想出一招讓他閉嘴

夫妻之间经常因为财产出现纷争。示意图／Ingimage

早期传统家庭信奉「男主外、女主内」，虽然房产登记在妻子名下，但决定权仍在丈夫手上，随着时代变迁，这种安排不仅带来财务风险，也可能产生家庭内部矛盾；正业地政士联合事务所所长郑文在分享一名妈妈的智慧，将部分房地移转部分给女儿，在保有控制权的情形下达成家庭和谐，值得许多家庭参考。

郑文在指出，这位妈妈在结婚初期，丈夫购置的房屋登记在她名下，经过多年努力还清房贷，但丈夫近年生意投资失败，要求把房屋拿来跟银行抵押担保，以申请更多资金贷款，但避免造成更大的经济困难，且不破坏夫妻间的情感，她决定透过房产移转方式因应。

郑文在说，妈妈将房屋的五分之一以买卖方式登记给女儿，由于取得成本接近市场价格，不仅可以避免未来可能出现的高额房地合一税，还能利用二亲等赠与税免税额244万元来减轻债务压力，女儿用自有资金56万元补足差额，成功完成300万元的买卖契约。

郑文在表示，在房产移转后，母亲持有四分之五的所有权、女儿持有五分之一的权益，此安排不仅让妈妈保留了大部分财产的控制权，还巧妙地避免父亲再度向女儿借贷的情形，从而保持家庭的和谐与稳定。

郑文在分析，这种逐年持分买卖的方式，对家庭财力、妈妈在家庭中的经济地位，及爸爸的投资梦想起间达到平衡作用。