彰化市房市升溫 兩利多助攻

中友百货标下彰化市第二停车场BOT案，已开始整地动工，为区域房市带来利多。 记者宋健生／摄影

彰化市受到台中房市外溢效应带动，加上近期有彰基癌症质子医疗中心、中友百货BOT案等利多助攻，区域房市逐步升温，预售市场单价站上3字头，甚至上看4字头，中古屋市场近五年来房价涨幅也逾三成。

彰化市是彰化县的经济政治中心，人口约23万人，相当于台中市西屯区，商圈内买房需求大多为刚性自住需求，因此彰化市较少受到价格上下波动的影响，历年来价格行情也呈现出平稳上扬。

彰化市中古大楼行情、区域成交概况 图／经济日报提供

业界指出，六都地价居高不下，建商纷纷转向外围城市卡位。彰化与台中同为台商聚集地，加上中小企业众多，民众消费力高，也跟着受惠，其中又以属于蛋黄区的彰化市最受瞩目，民间投资不断。

目前，除了预计今年底完工的彰基癌症质子医疗中心之外，中友百货标下彰化市第二停车场BOT案，也已开始整地动工，利多连发，近几年吸引德鑫、宝佳、樱花等台中建商抢进，房市战线延伸彰化，带动预售市场房价反应较大。

信义房屋（9940）彰化店主任许智南指出，目前彰化市的精华区范围大致上可分为彰基商圈的大埔路、晓阳路，以及火车站商圈的中正路、民族路为主力道路。

分析买屋客层，70%是具地缘性的自住客，除了彰化市的在地人之外，其余多来自周边的和美、秀水及花坛地区；另外30%是投资、置产客，或在台中市上班的通勤族。

许智南表示，彰化预售市场近几年相对较为热络，初估三年内至少有十案以上陆续完工交屋，其中位于家乐福商圈永安街的「君品大谦」，实登揭露每坪单价最高已来到43.1万元。

另外，晓阳路上刚完工交屋的德鑫「世纪官邸」，平均成交均价约33万元，去年12月五楼三房51坪成交价1,866万元（含车位），每坪单价也来到42万元；中正路二段的冠臻「信义之玺」刚完工交屋，甚受瞩目。

至于中古屋市场，近期交易也跟着热络，许智南说，彰化市房市呈现两极化，主要以921大地震为分水岭，屋龄20年以上的中古屋为最大宗，另外则是屋龄五年以内的新成屋，中间则以透天别墅产品为主。

屋龄五年以内的新成屋，以埔阳街的「同成湛」、中山路的「上品苑」为代表。前者预售时每坪单价23万至27万元，后者预售时每坪单价20万至22万元，目前两案成交价已来到30万至32万元。

屋龄20年以上中古屋，则以位于中正路商圈一级美食战区的「樱花欧洲」为指标，此案户数有220户，三房及四房为主力，目前均价在20万至22万元。

位于三民路上、坐拥民生及火车站前两大商圈的「三民御玺」169户，以三房产品居多，平均单价在20万元上下；彰北国民运动中心对面的「太子哈佛」402户，同样以三房、四房为主，平均单价22万至23万元。