彰化员林站前金店面单坪89万 站后莒光路也飙出80万

员生医院对面一块200多坪土地，近日也开出单坪80万的破天荒价格，开价高出附近土地不少，让当地人大叹，房土地价格是不是真的回不去了。 (吴建辉摄)

员林是南彰化最具指标性的城市，铁路高架、184重划区、彰化司法园区、彰南运动中心等，未来将是许多连锁商家、餐饮业者的必争之地。(吴建辉摄)

员林是南彰化最具指标性的城市，铁路高架、184重划区、彰化司法园区、彰南运动中心等，未来将是许多连锁商家、餐饮业者的必争之地。(吴建辉摄)

彰化县员林市员林火车站前仅33.5坪的土地，标出每坪89万价格，拿下彰化地王头衔，而员林火车站后莒光路，员生医院对面一块200多坪土地，近日也开出单坪80万的破天荒价格，开价高出附近土地不少，让当地人大叹，房土地价格是不是真的回不去了。

参考实价登录网站，莒光路附近像是新生路、至善街、新义街等邻近街道，近年单坪成交价格每坪大约落在38万至45万之间，以今年的行情来讲，要突破50万绝对没有问题，但该地却开出单坪80万价格，引发热议，有房仲业者表示，应该是地主看中后方临新义路还有一块空地，若建商相中就可双面临路，后势看涨。

据了解，该土地约200多坪，是由四块土地组合而成，现任地主原持有南面2块，后来以每坪45万价格入手北面两块，形成这块方正土地；地主低调表示，因为临莒光路，附近商场林立，陆续有五金卖场、百货商场等洽谈，开这个价格本来就没有打算卖，附近土地仍有涨幅空间，原则上还是希望用承租的方式。

有房仲业者认为，后火车站新生路、莒光路商圈，因为靠近学区，还有员生、员基等大型医院，因此价格逐年攀升，价格是绝对会持续攀升，但该地开出80万行情确实高于行情，附近最近一笔成交价也仅落在47万左右，要售出有难度，但也不无可能。

房仲业者分析，该地临莒光路，而正后方还有一块400多坪临新义街的土地，地主应是看中若有建商相中将其一次买下，届时就能盖双面临路的豪宅或公寓，门牌开在新义街跟莒光路的价格就会有差，但建商也要考量土地取得成本，价格太硬仍不好脱手。

房仲业者说，要以单坪80入手的买家，最有可能就像车站前要当作店面，大型五金卖场要插旗就可能入手，双面临路店面在莒光路，进货在后方新义街，也可双店面，进可攻退可守，员林是南彰化最具指标性的城市，铁路高架、184重划区、彰化司法园区、彰南运动中心等，未来将是许多连锁商家、餐饮业者的必争之地。