彰縣青宅申購不計父母資產 桃園規畫「可負擔住宅」

彰化员林青年住宅共42户，县府预计明年完工。图／彰化县府提供

彰化县推出「只售不租」青年住宅政策，桃园市也规画推出每坪「2字头」的「可负担住宅」，尝试以平价购屋补助替代短期租金补贴，让青年从「住得起」进一步走向「买得起」。

彰化县民调发现，多数青年仍认同「有土斯有财」观念，因此县府推动协助青年买房的政策。其中，位于员林市区的首案青年住宅进度约6成，预计明年中完工，县府将于12月公布申请资格与房价区间，最快明年上半年受理申购。

桃园市也规画推出每坪「2字头」的「可负担住宅」，预计于机捷A20、A21、中坜体育园区及航空城安置宅等地试办，自治条例最快明年上路。不过，外界质疑政府涉入买卖，恐带头炒房或查核不严。

桃园市都发局长江南志回应，未来将透过自治条例、管理办法与信托合约三层防线管控购屋资格，并采「先租后购」方式，确认家庭确有需求后才可进入买卖程序，首购价格与回购价格都会依市场估价与折旧公式订定。

彰化县议员凃俊任指出，外界对青宅条件与时程高度关注，县府应确保资讯公开透明，申购流程及抽签结果都应即时揭露，避免政策流于口号。

彰县府表示，今年修订「彰化县青年住宅兴办管理自治条例」，新增5年闭锁期，规定屋主自取得所有权后5年内不得出售、出租、赠与或信托移转，并将透过国税资料查核，防杜人头申购，确保资源回归真正有需求的青年。

青年发展处长陈柏村说，申请资格须设籍彰化满3年、年龄介于20至未满45岁、家庭成员均无自有住宅，且全体家庭成员名下土地公告现值合计不得超过1000万元。考量现实情况，县府放宽审查，父母名下资产不列入计算，仅检视申请人、配偶及同户籍子女的房地持有状况。

县府也规画保留15%户数，优先提供员林及邻近乡镇青年，其余开放全县申请。售价采「低于市价、高于成本」原则，以建造成本每坪约28万元估算，房型15至25坪，总价介于420万至700万元间，完工后再确定实际价格。

房仲业者指出，员林市区新案开价每坪35至40万元，若青宅维持30万元水准，有竞争力。

学者则对「出售型青宅」的长期影响提出观察。大叶大学观光休闲学系助理教授施建彬指出，年轻世代虽部分转向重视「居住弹性」而非「拥屋」，但随年龄增长仍渴望拥有属于自己的家，青宅能协助青年以较低价格进入房市，成为未来换屋的跳板。

不过，施建彬也提醒，青年住宅透过政策压低房价，有别于市场机制，一旦房市趋缓或反转，青宅价值恐受挑战。