招商积余聂黎明：整体增量和存量释放仍可支撑物业行业稳健成长

观点网 连线报道：3月21日，招商积余召开2023年度业绩发布会暨投资者交流会，董事长聂黎明、董事兼总经理陈海照、董事兼副总经理赵肖、财务总监江霞以及董事会秘书陈江出席。

聂黎明表示，受宏观环境和房地产行业下行的影响，开发交付量收缩，收并购持续降温，物业市场由增量市场逐步向存量转变，行业规模低位增长，市场竞争进一步白热化，政企客户压降费用和成本刚性上涨，双向挤压对物企收入及盈利产生影响。

“但是我们也看到发展机遇与挑战并存，物业行业整体仍处于结构性机遇和政策性机遇叠加的状态，具有发展的空间。”

他指出，行业结构性发展空间仍然存在，房地产预计每年仍将新增8到10亿平米的商品房交付，中央提出的三大工程也会陆续释放城中村保障房等增量，同时存量渗透率将进一步提升等。

他还指，政策持续牵引行业发展，2023年底，国家发改委在产业目录调整中将物业行业调整为商务服务类，引导物业向综合配套服务型企业转型发展，向专业化和价值链的高端延伸。

“总体来看，当前物业行业发展进入了新阶段，外部发展环境承压的背景下，发展增速和盈利水平理性回归，但整体增量和存量释放仍可支撑行业稳健成长，物业行业逐步回归本源，高质量发展成为行业发展的主旋律。”