招商蛇口天青府,梅溪湖新盘,“入门改善”内卷D1人!TA凭什么?
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这两年,长沙的大平层客户群体蕞幸福,各大开发商使出浑身解数,将产品力卷出天际:
——外立面、车库、地上&地下大堂、园林、户型、会所....
只有想不到,没有“卷”不到。
但这些,与“入门改善”没一毛钱关系!
产品力≈烧钱!没有哪个开发商,愿意为溢价有限的普宅,呕心沥血、耗费资金!
但,凡事就有意外,就有愿意为“产品力”买单的房企!
比如招商蛇口在梅溪湖的一个纯新盘——招商蛇口·天青府:
主力面积段129-143㎡(建面约),少量175㎡,粗看就是一个入门级改善的楼盘!
但全部是低密纯板楼,即使是129㎡(建面约),也做到了2T2户,拥有独立电梯厅!
且各个空间的尺度与布局,在长沙很难找出第二个!
还有“会所”这种豪宅盘的标配,比如,恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅...
来,看看美图养养眼:
再看看施工现场,这几棵松树,是不是比效果图看着还抢眼:
▲项目现场施工实景图
且大比例窗墙比,具有东方气韵的“飞檐”造型,颜值在线!
▲项目效果图
还有实景展示区,所见即交付所得,面积高达约14500㎡——
口袋花园、下沉庭院、中庭花园等3大花园组团,将一次性亮相!
再来个剧透,项目的会所、车库、公区、园林和户型产品力,就算与豪宅PK,也不会输!
用豪宅的思维,来打造入门级改善楼盘!招商蛇口·天青府,可谓是长沙的D1人!
大胆预测一下,自此之后,长沙的入门级改善产品,也将继大平层之后,开启“内卷赛道”!
129㎡四房,长沙蕞牛
没夸张,项目129㎡(建面约)四房户型,算是如今市场上的天花板了,打破了大众对“入门改善盘”的刻板印象!
项目总建面约22万㎡,规划了20栋住宅,包含洋房、小高层和高层,容积率仅约2.1,是一个纯板楼、低密改善楼盘!
▲项目鸟瞰效果示意图
来,看户型,强调下,这是边户:
▲建面约129㎡户型图
PS:敢于在户型图上标尺寸的楼盘,都是有底气的!
市面上129㎡(建面约)的产品,确实也有边户,但数量与质量,都有点尴尬!
一方面,大多楼盘的梯户比,是2T3户或2T4户,边户的位置是蕞好的,自然是项目的“门面”,为了溢价,大多为143㎡(建面约)起步。
另一方面,即使是边户,TA也是整个小区的上限,这样的楼盘定位,就是我们常说的“刚需盘”,各方面的配套与服务,都差点意思。
而招商蛇口·天青府129㎡的边户:
①是项目的起步面积,整个小区的主力户型是143-175㎡(建面约),打造标准更高。
这点后文会详细说。
②2T2户布局,相当于1T1户,高峰期坐电梯更节省时间。
此外,注意两个电梯的位置:
背靠背,消防楼梯把两户隔开,形成一个约10㎡的独立电梯厅!隐私性好的同时,还保证了实用性。
而且电梯还没有与房间相邻,没有电梯运行时噪音的困扰。
▲电梯示意图
③三卧室+客厅+餐厅统统都朝南,南向开间达到了约15.2米,客餐厅开间约6.4米!
这两个数据,可以和任一竞品PK都能赢!
④多享面积,令人发指——4个飘窗,你能想到厨房还有“飘窗”吗?
北向阳台,只计入一半建筑建筑;南向景观的宽度约1.6M,比一般阳台多出约10cm!
注意了,玄关处还有个储物间!
这次,开发商的“小心机”可不少!不过,我喜欢!
而项目建面约143㎡、175㎡的户型,亮点类似——
长面宽+短进深、多飘窗多阳台,四开间朝南,独立电梯厅!
挑剔的你,也很难挑出神马毛病,居住舒适度吊打同类!
尤其是建面约175㎡,双套间+三阳台+五飘窗,约7.4米的大横厅,尺度堪比其他项目的190㎡(建面约)户型!
↓其他户型图:
PS:你觉得哪里不好的,评论区告诉我!也让开发商康康,后续出迭代更好的户型!
会所+园林,出乎意料
你能想到,项目竟然打造了——地上地下“双会所”吗
地上——架空层泛会所:数量多、总面积超6000㎡!
堪称大手笔!
▲项目架空层泛会所示意图/仅供参考 非交付标准
在这里,你可以健身,还可以瑜伽休闲、下棋品茶;既有四点半学堂,还有球类运动天地,让孩子尽情释放!
地下——约2000㎡的庭院会所:
规划有恒温泳池、棋牌室、健身房、瑜伽室、地下大堂吧、会所落客区等!
这基本是180㎡以上大平层该有的享受!
▲项目恒温泳池效果图/本图室内效果仅为渲染展示,非交付标准
有趣的是,虽是地下会所,但依旧有“自然采光”!
怎么做到的?
项目打造了近500㎡的下沉庭院,既有潺潺流水静静流淌,也有高大乔木遮天蔽日...
整个项目的园林规划,分为街区口袋、中庭花园、下沉庭院、后场花园四大板块!
不光有山石叠瀑、锦鲤问塘,还会有油松迎宾、琉璃光院等主题,值得期待。
▲项目园林效果图/本图室内效果仅为渲染展示,非交付标准
通过四周环绕的落地窗,将自然光线引入健身房、恒温泳池、瑜伽室等。
▲项目健身房效果图/本图室内效果仅为渲染展示,非交付标准
运动的同时,还能随时欣赏外面的风景!这个体验,在长沙,将是头一个!
↓这是项目的地库迎宾岛,你敢相信?说是五星JI酒店入口,也不过分!
▲项目效果图/本图室内效果仅为渲染展示,非交付标准
小区的主入口,光入户门楼的长度,就超过了40米,这阔气程度,难得一见!
看完后,我对天青府的感受就是:
光“户型+社区配置”这两点拎出来,就够有杀伤力了!
会所+园林,出乎意料
板块高起点,配套没短板
在位置与配套上,招商蛇口·天青府,作为梅溪湖未来社区的D1个项目,依旧有惊喜。
▲项目区位示意图/或有变形 仅供参考
梅溪湖的光环很多,定位上是长沙各大板块中蕞高的——城市副中芯+湘江新区主中芯。
城市化建设中,已投资金额超2800亿,起点也是蕞高的,在建和规划的有:
约3.3公里的中轴、超15公里地下综合管廊、空中-地面-地下多层级立体交通;
5个能源站、31个学校(已建成21所,引入长郡、师大附中、长沙市一中等多所品牌学校);
超3万亩的公园绿地(含规划和在建)、2号线西延线(在建)、总部基地商业(规划)、长沙市妇幼保健院河西院区(在建)等......
▲梅溪湖国际新城效果图
配套与产业上,既有医疗康养,也有商业商务!一条中轴线,将一期二期无缝衔接,串联梅溪湖与雷锋湖!
无论是起点,战略定位,还是资源配置,梅溪湖都是长沙少有的综合竞争力强的板块!当属湘江新区发展的“龙头”。
▲梅溪湖国际新城生态公园分布图
具体到项目周边,“学铁商+公园”齐全。
学校:木棉中小学(规划)就在项目西侧,可目送入学!
其中木棉小学,总投资约2.74亿元,规模约48个班;木棉中学,总投资约2.8亿元,规划54个班。
预计今年启动建设,2026年建成,后期预计会引入长沙爆火的教育品牌!
注:项目暂未划分学区,具体以当年教育部门文件为准;
▲木棉小学效果图
地铁&商业:6号线“象鼻窝森林公园”站,下楼就是!连马路都不用过!
正地铁口盘!与1-5号线换乘,出行便捷。
6号线已开通,1站就能到约14万㎡的招商花园城(在建),超220家品牌入驻,休闲娱乐逛吃逛吃,未来的业余生活将丰富多彩!
公园:300米范围内,被象鼻窝森林公园(在建)、龙王港山体公园(规划)、雷锋湖中央公园(规划)三大公园环绕!
项目简直就是长在公园里的住宅!空气里负氧离子更高,居住环境不要太好!
每天都能走路去公园散步,尤其是春光明媚、秋高气爽时,遛娃野餐露营统统可安排!
▲项目周边配套示意图
销售动态:
招商蛇口·天青府,预计4月中旬开售楼部,同时开放“前场口袋公园+中庭花园+下沉庭院”三大立体式实景园林示范区!
或将5月初首开,推出2#建面约143㎡、3#约175㎡、7#栋约129㎡高层住宅,卖毛坯!
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