这波集中上新，谁是真正的临铁房？

这是严肃君的第 558 篇推送

跟七月的天气一样，北京新房市场也进入持续“高热”状态，新增供应爆棚。

分布于5个行政区的6个新房项目，几乎同时公布案名，进入三季度的比拼。

怎么选？

是否临铁，是个不错的筛选标准。

近期，北京市基础设施投资有限公司公示《北京市轨道交通第三期建设规划（2022-2027年）环境影响评价第二次公示》，明确三期交通建设规划中共有11条线路。

一起看看，都有谁“有幸”变成了地铁房？

1.

首先，11条地铁线路是---

1号线支线、7号线三期（北延）、11号线二期、15号线二期、17号线二期（支线）、19号线二期、20号线一期、25号线三期（丽金线）、M101线一期、S6线（新城联络线）一期以及亦庄线-5号线、10号线联络线工程。

全部路线分析请戳，北京三期轨道交通规划来了！

2.

真正明确利好的，是衙门口中海学仕里。

据了解，中海学仕里就位于“衙门口东”、“鲁谷大街”附近，销售指导价7.95万/平，户型为72㎡两居，79㎡和89㎡三居，以及115㎡四居，昨日刚刚官宣户型图如下~

近年来，石景山新房供应热门片区，从北辛安，到首钢园东南区，再到衙门口，契机一个是冬奥会，另一个就是地铁11号线了。

3.

能擦上边的是，一个是北七家宸悦国际。

据了解，一站位于金色漫香苑附近，另一站是在金辰府还是翡翠公园的十字路口，还存在争议。

当然，如果只从覆盖面来说，翡翠公园所在片区显然小区更多，惠及人群更广。

4.

最大赢家其实是西红门。

虽然西红门7月没有上新，但目前在售新房项目，包括即将开盘的壹品兴创·御璟星城，都是实实在在的受益者。

除了地铁利好，7月13日，大兴区教委与西城区教委携手，与西红门镇政府、采育镇政府签署合作办学协议，北京市第四中学和黄城根小学将落地西红门镇。

从规自委发布的西红门控规来看，有不少人猜测新引进的两所学可能会位于地块的一南一北，而且北京四中大概率会在南侧。

双重利好落地，效果立显，像「西红门橡树湾」售楼处近日异常火爆。

当然，是为了更好的卖房，也是为了更好的卖地。

严肃君盘了下即将开始的北京第三次土拍清单，发现大兴区供地中，西红门地块占到了三分之二，上图中的6030地块、6035地块、6013地块均在列。

这样，房企拿地意愿也更高。

互动时刻：

但严肃君想提醒大家的是，并不是所有的规划都值得买单。

就上文提到的11条地铁线路，目前只是环评公示阶段，到真正开工建设，还要经过层层批复和各项审核。

换言之，这不一定是最终版本，我们也见过太多的无疾而终。

在北京买房，你会把临铁作为首要考虑因素吗？欢迎在评论区留言讨论~