震不斷！專家：危老案三大難題重建之路難走

近期因强震不断，让危老建筑再次受到关注。图／联合报系资料照片

据台北市建管处最新统计资料显示，北市共累计核准920件危老案件，其中96件危老备注失其效力，以中山区、中正区及大同区为大宗。

而失效案件更有71件为面积未达150坪的小型基地开发案，显示迷你基地危老案件推动充满困境。

安信建经总经理张峰荣对此表示，危老条例实施至今已六年，受建商青睐的中大规模经济之危老重建案皆已陆续成案。而小面积危老案在重建中往往会面临「营造成本过高」、「施工难度高」、「厂商无意承揽」等三大难题，导致重建案往往无疾而终。近期因强震不断，陆续接获地主希望个案重启需求，找到安信经建协助「全案管理」重建，落实危老重建居住安全梦想。

张峰荣表示，小面积的开发案本来造价成本就高，面临造价大幅上扬，每坪造价成本超过35万元大幅超出地主的预算，容易使屋主打消重建意愿；其次，因「连栋建筑」、「巷道较狭小」等共通点，造成营造施工难度较高，不仅易造成邻损，严重状况还可能造成工程停摆；最后，在无不动产业人派资源之支撑，较难找到品质优良的营造厂承接，拖到重建期效届满的情事便会发生。

去年甫获「台湾都市更新暨危老重建团队奖-最佳危老重建奖」的安信建经，以台北市中正区信义路二段，基地面积不到百坪的危老重建个案为例，原为位处于狭小巷弄之中的48年透天老宅，透过安信「全案管理」运用信义集团及公司的营造资源，全力支持较小基地的兴建。