珍奶大亨要送小三的小豪宅 一坪破200萬創北市新高

冠德安沐居。图／台湾房屋提供

台北成屋小豪宅首度突破单价200万。日前传出波霸奶茶大亨豪砸7千万，计划买一户送给嫩模小三的大安区复兴南路二段「冠德安沐居」，2023年11月交易顶楼户，单价200.8万元，创社区单价新高，也是台北市实价登录以来，成屋小豪宅历史新高单价，总价4,998万元，共24.9坪。

台湾房屋信义安和捷运加盟店店东廖德欣表示，本次单价站上200万元的冠德安沐居，为紧邻捷运科技大楼站的公办都更案，未来可与科技大楼站增设的2号出口连通，有到站即到家的特色。

他表示，该案基地超过500坪，为台北市中心难得大面积基地，社区规划中小坪数，吸引中高阶层年轻单身贵族，或双薪夫妻购买，楼高34层，高楼层户能俯瞰大安森林公园，成为首宗跻身200万俱乐部的成屋小豪宅。

台湾房屋集团趋势中心进一步统计坪数在30坪以下，2023年台北小豪宅单价前五名，冠军为「冠德安沐居」200.8万元夺得，亚军为信义区「逸仙悦榕」低楼层，单价182.7万元；季军为松山区「阿曼生活」高楼层单价178.6万元。

第四、第五名都在大安区，分别为「法意大楼」、「大安A+」，单价分别为172万元、168.2万元，值得一提的是，后四名都是规划有较多弹性使用空间的挑高格局，且屋龄都在10~20年之间。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，北市小豪宅多具备学区、机能双优势，位在蛋黄区精华地段，交通便利或商业机能，主要客层除了名校设籍的家长、富二代或是单身贵族，偏向以总价带考量，甚至不用2千万能入住精华地段、学区宅，而符合条件的产品大多为小宅或是有挑高多出使用空间的房型，也因此拉高成交单价。

2023年台北市已有三个预售社区突破200万单价的小豪宅交易，且都位于大安区，包括信义路四段「耑岫」，单价220.9万元最高，总价4,599万元；另外还有仁爱路三段「富邦艺庭」单价215.5万元，以及光复南路「铸慕」205.9万元。这三个社区都近捷运站、由知名开发商兴建，因为地段优越，有的建商销售时还包含精致装潢，因此单价表现突出。

第一建经研究中心副理张菱育指出，目前台北市精华地段的新建案，大多为都更危老改建案，且基地面积普遍较小，台北甚至还出现基地不到60坪的「迷你危老案」，因此建商在规划新案时以中小坪数格局为主，小豪宅也更符合目前市场小家庭、少子化、不婚族等的需求，所以未来市中心的「鸟笼建案」将越来越普遍。

2023年台北市小豪宅单价前五名。资料来源／台湾房屋