政策「打住不打商」　国扬主攻2大厂办总销近140亿

▲国扬实业（2505）今（13日）举行股东会。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

房市火烫，央行可能在下周再祭出信用管制措施。对此，国扬总座彭邵龄受访时表示：「为什么股市那么热，就没有人打股票？」她进一步表示，高价宅限贷迫使民众只能买小宅，使居住环境沈沦，为此还有人选择2户打通，但又碰上第二户限贷。

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国扬总经理彭邵龄表示，央行选择信用管制会让居住环境往下沈沦，像是高价宅限贷逼迫大家得去买小房子，也逼迫建商只盖小宅，且造价更高，这并不是合理的好现象，「为此有客户只好选择2户打通，但又碰到第二户限贷的问题。」

房市火热，央行该出手降温吗？彭邵龄语带无奈，回应：「那为什么股市那么热，就没有人打股票？而且赚钱还不用缴税。」她认为，政府的居住政策应该要在社宅、租屋等面向达到一个比例，并让其他消费者按自己的能力条件，选择适当的房子。

彭邵龄表示，现在根本没人在「炒房」，预售屋禁止转约，又有高额的房地合一税，买了预售屋后，大多等交屋5年后才出售，市场上的投资客都是以「保值」的心态目的在买房子。

而关于房价持续上涨，彭邵龄强调，就是因为土地、营建成本不断走高，且没人出手抑制，以国扬北市都更案为例，规划RC，12年前每坪发16万元，现在涨到28万元，还找不到工人。

彭邵龄表示，政府政策「打住不打商」，这也是国扬积极转型、把焦点放在厂办市场的原因，目前比例已增加到50%，厂办楼层较低，开发兴建期短，利息支出较少，因此毛利表现也会比较好。

彭邵龄认为，住宅产品还是要做，但基于土地取得成本高，兴建与交屋期长等因素，买地推案投报率根本划不来，国扬也依循这方向，开发上主要走都更、合建。

▲国扬手上有4案兴建中，将陆续在这4年完工入帐。（图为「国扬吉麟」／记者项瀚摄）

国扬今（7日）召开股东会，2023年由于完工空窗，营收仅7.35亿元，创2010年以来新低，税后净利3.04亿元，EPS（每股纯益）为0.8元。会中并通过配发现金股利0.4元。

国扬手上有4案兴建中，陆续在这4年完工入帐，分别是内湖区「国扬洲际企业总部」总销70亿元、台南「美地庄园（翡翠森林四期）」总销30亿元、三重「国扬数位科技大楼」总销68亿元、中山「国扬吉麟」总销25亿元。

国扬实业财务处协理王正怡表示，国扬今年将推出5大案，分别是「新店宝元案」、「基隆早安国扬二期」、以及汐止、土城、新店厂办案，但目前都在请领建照中，总销数字尚未估算。

▲国扬近年完工个案整理。（表／记者项瀚制）

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