政府四大补助 号召房东加入

包租代管业者强调，比起房东，业者更怕恶房客，因为合约上写着要代管业者排除租屋纠纷，因此业者会主动要求房客出具财力所得、工作证明，才会接下承租案，退休族也乐得轻松，只要按月收租就好。

以双北市为例，政府会补助代租契约的公证费用每案4,500元；一位包租代管业者即分析有无公证的差异指出，若有公证，则碰到房客不缴房租时，2个月即可强制离开，但倘若是没有公证的，则要等半年才能强制离开。

此外，在地方政府所管辖的房屋税、地价税，参加社会住宅的包租代管，就可将出租房屋调回自用税率。

包租代管业者指出，参加社宅的包租代管专案，虽然要缴税，但每年都能得到政府最高1万元的修缮补助，而且还有省税优惠，因此不会吃亏。

至于综所税方面，业者指出，财政部先前已同意给予减免，综所税对租金1.5万元以下全免。举例来说，倘若一个月的月租收2.7万元，那么在租金收入的减免上，会以2.7万减除1.5万元之后，再给予60％的免税额度，所以最后需要放入综所税申报的租金收入，仅剩4,800元。