政院射出打炒房4箭! 学者:「势在必行」警告意味浓厚
打炒房玩真的!国发会今天在行政院会上提报「健全房地产市场」方案,针对短中长期4大目标,包含加速实价登录修法、不动产交易所得稽查、强化预售稽查等。房产学者们认为,中央此举警告炒房的意味浓厚,短期势在必行,但强调现有法规落实,而非有新增打房措施加。
▲国发会今天在行政院会上提报「健全房地产市场」方案,针对短中长期因应4大目标。(图/记者林裕丰摄)
他认为,从政府推出中长期政策来看,短期业者若有收敛,长期由刚性需求推动、或由建设利多推动、人口移动所致的价格推动,社会大众多能接受,而打炒房脚步快与慢,中央应该也会参酌短期抛出的加强稽查先期效果如何?
国发会「健全房地产市场方案」综合内政部、央行、金管会、财政部等部会,针对目前房市可具体的作为,除了建立不动产市场诊断指标,由内政部、行政院消保处、公平会成立小组,针对建案销售、广告、契约、建管、税捐等面向,建立有效管理及稽查措施。
另外,加速实价登录修法,预售屋不论自售或委托代售全面纳管,应于销售前备查,交易后依法申报、揭露详细门牌,加重价格不实申报罚则,并且加强预售屋、红单交易查核,由内政部与财政部建立通报机制,依法核课税捐。
至于今年市场游资多,比起往年法人名义购屋现象更频繁,短期内也将成为防堵项目之一,防杜个人借由公司规避不动产税负,将依法加强稽查。
房产教授张金鹗说明,目前预售市场过热,从中央联合稽查看来警示效果不大,而中央国发会汇整各部会可作为的立意很好,但关键在于之后落实,且要短时间达到成效,让人民相信政府是玩真的,而不是打假球,无论是现在提出的稽查红单、成屋市场,或是增加多房持有成本税基调整等,真正重要是如何落实。
▼国发会祭出打房4大目标。(图/行政院提供)
话锋一转,他认为,政府提出健全房市,不能只是健全买卖市场,目前最大问题是租屋黑市乱象,虽然有租金补贴,如果黑市不解决,租金补贴也下不去,建议应该要增加多房者持有成本,让租税持有成本合理,避免投资炒作,真正解决空屋问题。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊表示,房市过热引起民怨,已造成政府压力,中央此举警告炒房的意味浓厚,从国发会搜集资讯来看,除了汇整各部会可作为方法,比较属于「原先应该怎么办,就怎么样做」,比如原先不能炒红单,那现在就加强稽查,而原先不该透过法人购屋避税,那就加强稽查,仍是强调现有法规落实,而非有新增打房措施。
他认为,从政府推出中长期政策来看,短期业者若有收敛,长期由刚性需求推动、或由建设利多推动、人口移动所致的价格推动,社会大众多能接受,而打炒房脚步快与慢,中央应该也会参酌短期抛出的加强稽查先期效果如何?