只差5步路！同坪数店面「月租30万vs.50万」　内行指关键

记者项瀚／台北报导

东区2间透店坪数一样，只相隔1间店面距离，走5步路就会到，月租金却差很大。一间每月30万元，由中医诊所承租，一间每月50万元，传将由日系二手精品进驻。在地房仲认为，会有如此明显价差，主要是因房东心态不同。

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▲东区2间透店坪数一样，只相隔1间店面距离，走5步路就会到，月租金却差很大。（图／记者项瀚摄）

近期实价显示，东区复兴南路有2间透店出租，中间只隔着一店面，且两者坪数约都在129坪，但租金价格差很大，一间每月30万元、一间每月50万元。

记者实地走访，月租50万元的店面前身是建案「亲家JIA」接待中心，刚撤出不久，据了解将由日系二手精品业者进驻。月租30万元的店面以前为越式餐厅「沐越Mu Viet」，熄灯2年以上，据现场装潢工班说法，新租客是中医诊所。

▲2店面前身分别是「亲家JIA」接待中心、「沐越Mu Viet」越式餐厅。（表／记者项瀚制）

知情房仲透露，这2间透店实际面积相当，并无增建情况，价格会差那么多，除了房东的心态，也可能与屋况条件有差，「每月50万元那间之前是接待中心，内部装潢不错，另一间空置较长，内部都要重新做。」

至于房东心态，住商不动产仁爱光复加盟店经理黄献宽说：「其实不是每个东区房东都会彼此乔好租金底线，也不是每个房东都因持有时间早，宁可长年空置，也要精挑租客，以及对租金有颇高坚持。」

黄献宽提到，每月30万元店面空置期较长，房东可能不想再空下去了，有机会就出租掉。此外租客方面，每月50万元的承租方为精品业，毛利可说数一数二高的，付租能力可能也相对较高。

至于区域行情，黄献宽说：「每月50万元偏高，每月30万元偏低，正常行情应落在两者之间。」

东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，这2店面位于东区边缘，虽靠近SOGO百货，但人潮比较少会逛来这，但即便如此，整排也几乎没什么空店面，可见店面市场复苏。对面一排店面虽仍有空置，但也正慢慢去化中。

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