蛰伏5年！台北东区迎来复苏　专家揭：如夹心饼干须强化独特性

▲台北东区商圈在当地里长与台北东区商圈发展协会不断努力，逐步翻转老旧商圈印象。 。（图／台北东区商圈发展协会提供）

记者王威智／采访报导

周末刚结束的「2024混东区潮 FUN 夏日趴」，告五人、娄峻硕、怪物星人等艺人轮番开唱，再为东区注入庞大人潮，许多摊商还拿出手机打卡「原来东区有这么多人潮」。这次活动不仅为东区注入了新的活力，也让人重新审视这个曾经繁华的地区如何从兴盛到退烧，再到如今逐渐复苏的过程。

随着大巨蛋开幕，东区商圈快速回温。新光三越Diamond Towers、日系质感杂货「Standard Products」、「THREEPPY」、跑鞋品牌「HOKA」陆续进驻，近期启用的瑠公公园绿廊带美化工程，将现有停车场绿廊带与南侧人行道整并，打造友善的休憩及展演空间，加上当地里长与台北东区商圈发展协会不断努力，逐步翻转老旧商圈印象。

反观2019年，电商崛起、租金高涨、商圈移转信义与西门商圈等连串冲击，导致台北市东区商圈萧条溃败，永福楼、莎莎、葡吉小馆与SUPERDRY、Forever 21陆续歇业，整条忠孝东路四段店面拉上铁门、高挂招租布条。国际快时尚品牌ZARA、UNIQLO、H&M，老字号百货「明曜」、「SOGO」挺过寒冬，迎来新气象。

财经专家何世昌分析地理位置有如夹心饼干，西有西门商圈，往东近信义区！「东区商圈在大巨蛋开幕，以及新品牌进驻下，确实有带来新生机的可能。不过，东区商圈因距信义商圈不远，而信义商圈蓬勃发展，还是会抢食东区商圈客源；未来要看东区商圈是否可以强化其独特性，才能具备更强的竞争力。其次，东区商圈消费动能虽然还是很强，但不少客源都是锁定目标消费的特质，像SOGO、大巨蛋这类百货商场可以吸引庞大消费，但消费却无法大量外溢至街边店，这种特殊情况也会是东区商圈发展的棘手难题之一。」

▲开业约35年时间的明曜百货，为东区指标性的百货公司，根据揭露资料12、13楼，总坪数约943.6坪，3月更以每月232.1万出租。（资料照片／记者赖志昶摄）

台北市东区商圈发展协会理事长简国维表示，东区商圈汇集大型百货、多元美食、特色店家，也融入近年流行的市集元素，「景气最差的时候空置店面高达20％多，经过几年努力已下降至9%左右，其中不乏高租金、位置较偏的店面。混东区从2019年就开始持续举办各项大型活动，串联周边店家以重返东区南圈荣景为愿景，从一开始只有50几家店，到今年已经突破250家商店，人气也有慢慢回流。」

尽管面临许多挑战，台北东区的复苏之路已经初见成效，除了品牌进驻策略外租金持续走扬也能发现。根据最新的数据显示，东区的房价和店舖租金已经开始稳定，根据台北市地政2023年第一季度揭露的数据，东区的店舖租金较前一年增长了约5%，其中，明曜百货12、13楼，总坪数约943.6坪，3月更以每月232.1万出租。

住商不动产仁爱光复店经理黄献宽表示，经历过10年前陆客荣景时代，东区没落确实是一个话题，不过随着大巨蛋，开幕东区又引来了新的活水，北市各大商圈租金价位迎来回春，近期有新光三越 Diamond Tower、大巨蛋议题的东区商区也不例外，正面大马路一楼店面租金已回到每坪破万元价位，但若观察东区二楼以上店面租金行情，价位约落在每坪3000~4000元

台北市副市长林奕华周末出席「2024混东区潮 FUN 夏日趴」活动时也表示，北市府每年办理至少2场次东区指标性大型特色活动。北市府协助东区商圈组织发展及软硬体改善，如近期启用的瑠公公园绿廊带美化工程，周边的邻里也即将迎来大变身，大安路一段、忠孝东路四段人行道、顶好广场及龙门广场等，将于今年下半年陆续启动进行再造设计，本持着友善人行空间廊带的概念，结合大巨蛋园区串联整个大东区商圈。