【直击0元买房3】签AB约骗银行　员工诓：买方责任不大

知名投资客「帅过头」黄家进曾在苗栗竹南一带揪团炒房，结果害投资人惨赔，而闹上法院和媒体。（图／报系资料库）

近来桃园房仲业者「亿万房产集团」近来频推「零元买房」免费投资讲座，宣称无需自备款就能轻松购屋、投资致富，并鼓励民众掏出36000元加入会员。

本刊直击，「亿万房产集团」的「零元买房」说穿了，不外乎是原屋增贷或利用信贷，再运用贷款宽限期降低还款压力。这种面临高额贷款的「零元买屋撇步」风险极大，万一房屋闲置没有租出去，一般人根本负担不起高额利息，随时会有断头风险。

对于业者所谓的「撇步」，本刊记者抱持怀疑态度，会后旁敲侧击，竟从现场工作人员口中探出「做假合约」高额贷款及减少房地合一税的秘辛，「假设你买600万元，我可能帮你跟屋主配合签约700万元，银行贷款8成，自备款就变少，将来卖750万元，扣除一些费用，政府认定没有获利不用课税，但其实净赚100万元。」这种操作手法就是坊间所称的「AB合约」，即两种不同价格的合约，一个是真实交易价格双方留底，另一份是假的交易价格，以利向银行贷到更多的房屋贷款。

打出投资房产致富噱头的亿万房产集团，以免费讲座招揽会员，平均每周五至六场讲座，每场约有百人参与。（图／翻摄自亿万房产集团脸书）

本刊记者听完进一步询问「这样不违法吗？」只见该工作人员表示，「富贵险中求，你们可以一口咬定仲介要我做的，我不知道、我不懂。」「如果有问题，首当其冲是我们房仲，客人是无意识购屋，买方的责任不会太大。」

离开「亿万房产集团」讲座后，本刊记者想起炒房大户「帅过头」黄家进。他曾揪团先后在新北市安康区及苗栗竹南炒房，再不断招募新会员接手不动产，后来因和旗下投资客闹翻、有投资客背贷上千万，互杠闹上法院。

面对外界对于「AB合约」的质疑，「亿万房产集团」总经理吕原富透过特助叶冠微回应，「公司并未做涉及假契约，也从未教导工作人员有此说法，此为员工及同业的恶意毁谤，希望媒体提供来源，以透过法律求偿。此外，公司也不会把会员所持有的房屋转手脱售给会员，这是有所抵触的，是出售给自住客。」

叶冠微还强调，「公司现以企业经营传达买屋投资理财秘诀，主力在艺文特区物件，是非常有把握获利，也希望借此给予会员信心，而可能导致外界误解有保证获利说法，并以为公司说明会为传销手法。」至于不再使用起家品牌「积富房屋」，是因为受到同业攻击影响名声，才忍痛舍弃。

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