至少48座 商场开发案全台开花

近二年将开幕的百货商场开发案未来三年全台百货商场将海量完工，百货龙头新光三越将插旗北市东区，进驻「钻石塔Diamond Towers」。图／蔡惠芳

疫情趋缓，口罩解封，尽管最近有部分百货商场陆续熄灯，但随着中南部产业聚落生根、轨道经济崛起，商场风潮已从北部涌向中南部。据最新调查，商场开发案全台开花，今年起全台至少有48座百货商场陆续完工，其中以日商三井不动产最为积极囊括5座，从台湾头扫到台湾尾，来势汹汹。

瑞普莱坊零售暨饭店不动产服务资部深总监李诚庆表示，光是2023～2025这三年，就有28座百货商场要完工开幕，总计面积达35万1,854建坪。

以今年来说，将有13座完工，除三井不动产位于台中的三井Lalaport南馆于年初开幕之外，台北市蛋黄区将有台北远雄大巨蛋商场SOGO百货进驻，面积达4万坪。

还有「Diamond Towers」将有新光三越百货进驻，约有2,800坪，双方将在东区短兵相接，百货战况将更为激烈；另外新北市，裕隆城商场也可望在第三季开幕。

李诚庆指出，估计今年北台湾将有超过10万坪的百货商场完工开幕，中部有4.75万坪、南部有5.7万坪。明年全台将有10座百货商场陆续完工，其中指标为三井Lalaport南港，就有5万坪的规模；汉神百货领军的台中洲际棒球园区娱乐商城，也有3.4万坪会完工。

2025年预计全台将有5座完工，几乎聚焦在南台湾，商场面积合计达2.45万坪，其中以台铁和高雄捷运局的高雄车站大楼商场最具指标。

除此之外，2026年后，估计还会有20座以上百货商场陆续完工，且规模一个比一个大，包括台北双子星大楼商场就有5万坪，台中广三SOGO的台中超级购物娱乐城更有10.6万坪，三井携手国泰建设的高雄Lalaport也有6万坪。

值得注意的是，日商台湾三井不动产来势汹汹，自今年起到2026年将陆续在台湾开出台中三井Lalaport、南港Lalaport、林口二期媒体园区复合式商业设施、台南OUTLET PATRK二期、及高雄凤山Lalaport共5座商场，再加上既有的林口OUTLET PARK一期、台中港OUTLET PARK一、二期、台南OUTLET PARK一期，全台据点至少9座，堪称百货商场界大黑马。