置业支招：如何选购地下车位
105万元，可以在萝岗、花都或者南沙买套两房或三房。但在越秀，有可能只能买到一个约24平方米的子母车位！子母车位105万元/个！广州的车位售价纪录，再次被刷新。前日，越秀区东方文德广场开卖车位，均价约65万元/个。“担心太高价格不被接受所以没全部推出，没想到业主热情高涨让推出更好的。”开发商遂于昨日推出总价超100万元的子母车位。近期，总价最高105万元的那个子母车位已售出。
附：广州历年较贵车位一览
◎2008年7月,广州知名豪宅海珠区金海湾，一个12.5平方米车位为75万元，三个合一起的子母车位总价180万元。
◎2010年5月,珠江新城保利心语最贵的一个子母车位(27.17平方米)以53.4万卖出。
◎2011年7月,海珠区滨江东路蓝色康园，最贵子母车位72万元，均价3.5万元/平方米。
◎2013年1月,越秀区东山一品出售车位，最贵58万元/个。
◎2013年6月,越秀区东海嘉园，B栋负二层最贵车位75万元，13平方米；子母车位售价85万元。
◎2014年,荔湾区美荔尚筑网签一个车位，12平方米总价超71.6万元，单价59704.667元/平方米。
那么到底什么才是标准车位？怎样才能选到较好的车位？选购时应注意什么？
尺寸：停放车后有富余量
关于室内固定停车位尺寸问题，目前对此没有强制的标准，只是要求参考道路行车、停车有关标准。但不管如何，车位尺寸至少应能停下自己的车辆，还要保证留有富余量。
有教练表示，车位尺寸先不论，能停下爱车就是合适的。在选择停车位时，根据车辆的体积选择适合的车位非常必要。主要从长度和宽度两个方面来考虑。
他说，对于“一字型”车位（横向停车，即车头对车尾的一字型停车位）而言，停车位的长度是最关键的一个指标。通常长度应该在车长的1.5至2倍才比较方便的将车入位，新手要尽量选择更长一些的车位；对于并排停车（纵向停车，即车门对车门的停车位）的车位长度只要相当于车长的1.2倍左右就可以了。
需要提醒的是，无论是横向停车还是纵向停车，车位的宽度也十分重要。足够宽的车位方便驾乘者上下车，也可以避免车与车之间发生刮蹭现象。通常车位的宽度要达到车身宽度的1.4至1.7倍就可以了。
方位：不要选通道转弯的边角
谢先生最近比较郁闷：挨着电梯出口的车位原本比较宽，技术不太好的他一般都会抢先回去占这个位置，他也计划买这个车位。可是，前不久开发商又在旁边划设了一个停摩托车的小车位。他说，如果到时候这个车位边上真停了摩托的话，对他的技术是个不小的考验。
到底选一个什么样的车位，让技术不太好的新手也能安全停车？
专家建议：除了尺寸因素，出于安全性考虑，选车位注意四个原则：
一是要尽量选择视野良好的车位，要避开消防栓、变电箱、垃圾箱等可能带来“危险”的物体。最好离车库的出入口远一点，那里车辆出入频繁，会对您的爱车进出车位造成一定影响；
二是远离行车道转角和路口，最好是无遮挡、无视线死角的车位。车位的前后左右不要有盲区。不要选择附近有管道，阀门的停车位，因为它们有可能会挤占空间，出入车位不便。还需避开交岔路口的位置,看起来很空旷，好停车,实则其他车辆进入相对频繁,自己的车却需要直接在车位倒车，特别是在有墙阻挡视线的地方，拐角往往视线不好；
三是尽量不要考虑墙面之间形成车位，这样的车位看似宽度固定，便于停车，但这样车只能直接进去,倒着出来,,不好控制车辆方向,出来要比其他车位多倒一二次,甚至要倒到很远空的地方才能掉头；
四是尽量选择监控探头可以覆盖及有专人定时巡逻区域的车位。
记者在采访时，某小区业主出示的是一个20年的车位使用证明，这是他花了7万元买的，而他花钱买的车位只有20年使用权，而非产权。
由于车位权属情况比较复杂，有关人士提醒市民：购买车位时，除了尺寸、位置，还要睁大眼睛看看你购买的是什么权益？
为此，记者就此走访了相关部门后发现：少数车位有产权，多数仅有使用权。
购买车位要看能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证，说明该车位或车库是不能销售的。如果是可以办理产权证的车位、车库买卖，则应将车位相关细则写进合同。比如车位的范围、车位号、面积、价款等情况在合同中应约定清楚，最好配有平面图。
一些是有产权的车位，一些是无产权只有使用权的车位。据了解，大多数停车位实际上属于人防工程，不能办理产权证，只是对业主出售使用权，跟业主签订租赁协议。
根据目前相关法律、法规的规定，人防工程作地下车库的所有权归国家，使用权根据不同的情况归小区全体业主或开发商享有。依法定义务建造的人防工程(依照法定比例修建)，在和平时期其使用权归属小区业主共有；非法定义务自愿投资建造的人防工程使用权归属开发商，开发商可以将车位出租给业主。而根据《合同法》相关规定，租赁协议最高年限不得超过20年。
人防地下车位租赁期限超过20年属违规。
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