重磅级大师伊东豊雄来台北了！操刀「南港玉成」都更案和社会住宅

（国家住宅及都市更新中心代理董事长花敬群(右)15日与中国开发资产管理股份有限公司董事长郑重(左)，以及透过视讯连线方式参与的建筑师伊东豊雄，进行「台北市南港区玉成段四小段公办都市更新案」三方跨国签约仪式。图／蔡惠芳）

重磅级的国际建筑大师伊东丰雄，要来台北盖房子了！地点位于台北市南港昆阳捷运站附近，由国家住宅及都市更新中心主导、中国开发资产管理公司夺得最优申请人，占地达1127坪的玉成公办都更案；预计2023年开工，2027年完工落成问世，包括1栋社会住宅、1栋2房为主的精致住宅，届时将改变南港的天际线。

台北市南港即将出现「新亮点」！荣获「建筑界金像奖」之称的普立兹建筑奖得主头衔的伊东丰雄，在中国开发资产公司的力邀下，决定参与规划设计南港玉成的社会住宅案。

而南港玉成社会住宅案，也将是伊东丰雄在继台中歌剧院、台北松山文创园区、高雄世运主会场之后，在台湾的第四件作品，也将会是在台北市第一件住宅案。

今（15）日国家住宅及都市更新中心代理董事长花敬群，与中国开发资产管理股份有限公司董事长郑重，以及透过视讯连线方式参与的建筑师伊东豊雄，进行三方跨国签约仪式。

花敬群表示，由国家住宅及都市更新中心主办的「台北市南港区玉成段四小段公办都市更新案」，评选最优申请人的过程，其实竞争非常激烈！在决选由中国开发资产公司获选时，同仁们都说：「这个案子，设计太精彩了！」不论一般住宅或社会住宅，两栋都是同样用一致的尺度和规格来作思考，这也更能彰显南港玉成公办都更案具有公益性社会住宅的指标性。

花敬群表示，住都中心将会把分回的房舍，来做社会住宅，将住宅及社宅以人性化的方式来设计，让大家住得舒服、都市越来越进步。

郑重表示，中国开发公司是南港玉成公办都更案的最优申请人，成立于民国82年，是中国建经100％转投资成立的公司，目前实收资本额为5.8亿元，是一家专业不动产投资及建设公司。

郑重表示，中国开发公司长年来与母公司中国建筑经理公司共同合作，致力于都更及危老重建，办理都更案代理实施者、合建案、土地开发投资兴建案，至今已承作近5000户都更与危老重建、总工程造价达300亿元以上。

知名作品包括：纳美社区(原修德国宅)全台最大海砂屋社区改建案、第一个以信托机制扮演代理实施者角色完成南港「中研新苑」都更案等，今年更以内湖洲子街案、以及高雄「新五福大楼」案，分别荣获第29届中华建筑优良规划设计类厂办商场组金石首奖、以及都市更新组金石奖，以坚强实力专业背景承作南港玉成这个以公益性社会住宅为主的公办都更案，相信能建构最优质的社宅社区，为台湾社会住宅与都市更新发展，成就下一个里程碑。

至于「台北市南港区玉成段四小段公办都市更新案」，位于台北市南港区昆阳街以南、昆阳街217巷以东、昆阳街171巷1弄以北、昆阳街191巷以西所围街廓，步行5分钟即可抵达捷运昆阳站，往来南港科学园区、经贸园区、台北流行音乐中心相当便利。

该案基地面积约1127坪，主要地主为财政部国产署，土地使用分区为住三，预计兴建为1栋地上14楼、地下3层的一般住宅大楼，以及1栋地上11楼、地下3层的社会住宅大楼，总共2栋。

其中一般住宅约80户左右，包括地主户8户、投资人可分回的72户，主要规划为20~30坪左右的2房产品，每坪售价未定，不过市场估计应该有「坐8望9」的实力，总销金额约20亿元以上。至于社会住宅，规划至少160户，在重磅级国际大师伊东丰雄操刀设计下，可望是「最有质感」、「身价最高」的社会住宅，预计116年完工。

中国开发公司表示，伊东丰雄在南港玉成社会住宅各楼层，规划设置社区共享空间，更提出「弹性平面」来满足各种族群多样化的家庭结构，希望能达成「动养育成、混龄空间、共享睦邻」的理念；设计上同时带入风、光、绿等自然元素，打造健康生活空间，借由社会住宅内外的共享空间，结合一楼托婴中心及农产品店铺等公益设施，如同日本「众人之家」（home-for-All）一般让建筑融入自然，邀请居民共同参与形成友善宜居的新聚落。

南港玉成公办都更案投资总额预估约20亿元，为政府、民间与国际跨域携手合作的里程碑，在招商上运用多元模式，以整理开发交叉补贴、都市更新权利变换的方式，与企业共同兴办优质住宅；导入托婴中心等公益设施，带动周边整体发展。

郑重也表示，本案以公益性为主的公办都更案，将申请绿建筑、智慧建筑、耐震标章等，同时也重视品牌形象、施工品质、客户意见，来落实对建案及客户的承诺。

今天伊东豊雄也透过视讯连线表示，本案最大特点是社宅与都市更新放在一起，希望建筑体保有各自的特性外，能共荣共存；且本次设计也提供新概念，将在社区设计自然通风半户外公共空间，并特别在一楼做最大的绿化设计及机能设施，包括托婴中心、农作物产销店、咖啡厅等，让居民可以自由自在进出，并做连结交流。