中诚信调评恒大 陆港房企股续挫

新浪财经16日报导，随着债务问题日趋严重，近期中外信评机构不断调降恒大的信用评级。中诚信15日公告，决定将恒大地产集团主体信用等级由AA调降至A，并继续列入可能降级的观察名单。

中诚信指出，恒大集团及恒大地产流动性状况持续恶化，加上股权及资产出售等事项未取得实质性进展，销售回款的持续下降将进一步加剧现金流压力，都使其生产经营恢复的不确定性增加，加大借款续贷及展期协商的难度。当日稍早，标普也将恒大及其子公司的评等下调至CC级。

受此影响，16日港股的「恒大系」股价续低迷，中国恒大收跌6.4％，恒大物业跌3.5％，并拖累陆港房产股。上证地产指数收报5,760点，重挫2.67％。港股地产股更成杀戮战场，融创中国、绿城中国跌逾11％，碧桂园服务跌逾10％，碧桂园跌逾7％。

华尔街日报报导，大陆政府调控房市的负面影响逐步浮现，恒大危机仅是其中一端，15日官方刚发布的8月份经济数据显示，当月全国住宅销售额年减达19.7％，创2020年4月以来最大降幅。且房价涨幅、房地产投资与房屋新开工面积增幅均放缓，为大陆经济发展与转型增添压力。

2020年8月20日大陆政府为房地产融资划定所谓「三条红线」，即剔除预收款后的资产负债率大于70％、净负债率大于100％、现金短债比小于1倍。「三条红线」全碰者，即无法自银行取得融资。此后，包括恒大在内的众多房企经营急转直下，纷纷被迫降价甩卖房产变现求生。