中古屋待售量逆勢增 房市投資客出走潮又一波

专家指出，上季中古屋待售量冲上同期次高，预期本季可望继续量增，年底前可望看到新一波房市投资客出走潮。（联合报系资料照）

央行打炒房发酵，中古屋待售量逆势增。今年第3季中古屋市场待售存量突破10万户，为历史同期次高纪录，专家指出，上季中古屋待售量冲上同期次高，预期本季可望继续量增，年底前可望看到新一波房市投资客出走潮。

业内指出，今年一直到央行出手选择性信用管制前，房市都处于极热的状态，中古屋市场氛围原本趋向惜售，待售量减的方向挺进。但自从央行祭出新的打房政策后，市场已经渐渐转变，甚至第3季尾就开始发现待售量有增多的现象，显示投资客出走的讯号亮了。

今年第3季中古屋待售量概况 图／经济日报提供

据住商机构统计汇整各大售屋平台资料，今年第3季全台中古屋待售存量达10万7,359户，尽管年减16.9%，但减幅低于预期，仍为历史同期次高纪录，仅低于去年同期。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，去年第3季中古市场待售存量近13万户，为2017年有数据以来之最高峰，主因是去年受《平均地权条例》修法冲击，全台买气低迷，且屋主心态受疫情后房市多头影响，对价格仍有坚持，致使待售存量大增。

观察近年来同期待售存量，今年第3季突破10万户，仍是历年次高，赖志昶分析，显示自央行第3季起，分别推出第六、七波信用管制措施，且次次皆剑指高资产族、多户者以及投资置产族群，令上述族群购屋人购屋难度大增，因此让部分置产族群急于脱售手中物件，逼退部分投资客而引发抛售潮，致使今年第3季整体待售存量写下历史同期次高。

进一步观察七都第3季中古屋市场待售存量，以台中市待售存量最多，共2万7,244户，其次为新北市共1万8,642户，第三为桃园市1万4,708户。

赖志昶指出，观察七大都会区范围，二手市场待售存量较高区域，集中于台中、新北以及桃园市，此三大都会区近年来重划区议题浓厚，区域皆有不小供给，且由于总价带低，并持续吸引年轻人口移入，区域物件过去即受投资置产族群青睐，而当市场局势发生变化，就会让地区出现较多卖压。

至于后况，市场专家指出，此次央行第七波信用管制至9月底正式启动，对市场冲击目前仍未明显，惟观察各大房仲业者交易量，于8、9月皆出现明显下滑，显示中古市场买气极冻现象确实存在，整体待售存量预最快于第4季起或明年开始将有明显变化，房市氛围已经在渐渐转变，可以肯定的是，过去极热的房市短期内不会再见。