中国爆烂尾楼停贷 美系外资三面向估影响不大

美国富达投信认为中国烂危楼事件影响不大，但反映解封后的中国经济仍面临严峻考验，有赖官方进一步推出更积极的「稳增长」措施。（图／业者提供）

中国出现烂尾楼停贷风波，外界忧心恐影响当地房市稳定性，甚至酝酿中国金融危机，美国富达投信以三面向分析，影响不大 。但反映解封后的中国经济仍面临严峻考验，有赖官方进一步推出更积极的「稳增长」措施。

富达投信指出，一、业主集体停缴贷款的建案主要是因为建案长期停工，而不是购房者的债务负担能力不足。中国政策规定地产商于推出建案时本来就有一定比例资金会存入第三方托管帐户以保证交付，因此烂尾案件数应该不高，拒付贷款事件直接影响应该不高。

二、主要银行的抵押贷款不良率仅为0.2-0.5％，实际占比低，显示停贷风波对金融体系的影响相对可控。而相关衍生性金融债券价格已反映多数风险。

三、中国人行不会无视这些小型银行的流动性问题，甚至将提供协助以维持中国金融系统稳定运作，且中国官方将持续祭出相关宽松与房市补贴措施以稳定经济。

中国公布2022 年第 2季 GDP年增率为 0.4％，低于市场预期的1.2％，累计上半年GDP年增率为2.5％，远低于官方今年目标5.5％，富达投信解读，这显示第二季严峻的封城防疫措施，对当地经济活动带来严重影响。

中国6月出口年增率由5月的16.9％上升至17.9％，M2年增率由11.1％上升至11.4％、社会融资年增率由10.5％升至10.8％，贷款余额年增率由11.0％上升至11.2％， 6月零售销售年增率转为上扬 3.1％，富达投信由此认为，解封后中国经济有逐步回温迹象。