中國大陸救房市 專家：「以購代建」提振市場信心

中国政府推出利多政策救房市，包括提供资金支持地方国有企业收购房产，转用于保障性住房。专家认为，这种「以购代建」模式可提振市场信心，有机会舒缓部分房企资金压力。

中国政府日前推出4项房地产政策，市场解读为「利多」。这4项房地产政策包括购房首付比率下调、公积金贷款利率下调、房贷利率取消下限，还有收购未售出房子作为保障性住房。

中国人民银行（央行）17日宣布，将提供人民币3000亿元（约新台币1.33兆元）保障性住房再贷款，鼓励、引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成、未出售房子，用于配售型或配租型保障性住房。

中国央视19日报导引述多名专家、学者意见，直指政府推出救房市相关措施可望振兴市场信心。

中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋点出目前房地场市场所遇困境。他说，房市有刚性需求，不过由于销量、价格在下降，造成观望氛围。房地产交易量、价格下滑，导致开发商面临资金链困境，形成一个紧缩轮回，需要政策来打破障碍点。

易居研究院研究总监严跃进认为，政府所推政策可以助长买卖市场情绪，这与新成屋、中古屋等去库存有直接关系，可望对房企销售状况、资金运用状况发挥正面影响，提振市场信心。

地方国有企业以合理价格收购部分房子作为保障性住房被称为「以购代建」模式，首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池认为，这个政策使房企所推建案可以顺利实现价值，另也增加了保障性住房供给，满足有需求的家庭。