中国房地产业岌岌可危 专家：应采强力救市措施

近期中国几家大型房地产商接连陷入危机，连国营事业也无法伴幸免。专家认为应该采取更强而有力的措施来挽救房地产商。（图／中通社）

近期中国几家大型房地产商接连陷入危机，除了先前的恒大与碧桂园之外，现在有国营事业背景的远洋集团也陷入违约。多位专家认为，中国政府应该采取更强而有力的措施来挽救房地产商。

据《德国之声》报导，除了2年前爆发债务危机的中国恒大，还有融创中国、碧桂园等几家中国房地产商都面临债务无法兑现的危机，现在连有国营资本背景的远洋集团不只摊列重大亏损，并同样发生债券无法兑付的情况。

远洋集团于13日未按时支付2024年将到期的7亿美元债券票据利息而导致违约，票据也于当日停牌。今年上半年该公司预计亏损为人民币170亿元至200亿元，相较于去年同期亏损人民币10.87亿元，损失可能扩大14倍至17倍。港媒《财华网》指出，若按上半年亏损170亿元计算，相当于远洋集团在2017年至2021年之间所赚的利润，在今年上半年全部亏光。

报导称，远洋集团的2大股东是国有企业中国人寿与大家保险，2家企业持股比例相近，合计超过59%。因此有观察人士认为，「国有企业较私营企业较为安全」的印象恐怕不复存在。

报导说，欧洲工商管理学院（INSEAD）经济学教授杜特（Pushan Dutt）表示，中国领导阶层已向开发商提供一些支援，并为首次购房者和升级者提供了激励措施，「非常有可能」会出手救助碧桂园。如果不支撑房地产市场，可能会蔓延到其他领域，中国可能会面临日本在1990年代初面临的所「失去的10年」。

美国保德信投资管理公司（PGIM）亚洲固定收益首席经济学家贝尔（Gerwin Bell）表示，「要遏制（中国）房地产带来的不利溢出效应，需要比现在力度大得多的财政刺激措施。」他预计，中国政府很快也会得出同样的结论。

然而，其他专家不太相信中国政府会直接对房地产商进行干预。香港中文大学房地产和金融学助理教授胡荣（Maggie Hu）认为，碧桂园获得救助的可能性相当低，「如果情况紧急，（中国政府）将实施政策来保障预售房的建设，确保购房者和相关银行的福利。」

报导说，中国国家统计局调查的35个最小城市新建住宅平均价格，在6月份已出现连续第17个月下跌。法国外贸银行（NATIXIS）亚太区首席经济学家加西亚-埃雷罗（Alicia Garcia-Herrero）说， 如果中国房地产价格不持续上涨，整个房地产模式就无法持续，甚至像碧桂园这样的公司也无法生存。