中国房市有待振兴　专家：可设基金处理房企债务

▲大陆房市持续调整。（图／CFP）

文／中央社上海9日电

中国房地产市场有待振作、稳定，专家预期，今年下半年房地产市场尚在深度调整阶段，对经济产生负面影响是必然的，建议设立房地产稳定基金，针对重点房企债务问题加以处理。

广开首席产业研究院长连平、广开首席产业研究院资深研究员马泓于首席经济学家论坛微信公众号发表文章谈及上述论点。

连平、马泓表示，从2020年下半年开始，房地产市场盘整了4年；推估下半年房地产市场仍处于深度调整过程，将对经济产生负面影响，有必要在短时间内加大政策力道以稳定房地产市场和预期，避免发生系统性风险。

连平、马泓坦言，下半年房地产市场的回温有赖政策加码、市场信心；截至目前为止，已经推出的政策尚未有真正扭转房企资金偏紧、风险偏高、有效刺激需求等效果，倘若政策可以加码，至少下半年有使房地产市场趋于稳定的机会。

他们建议，取消限制性购房政策，包括扩大或取消中古屋交易参考价调整幅度，以释放刚性和改善性住房需求。再者，可大幅度降低购房贷款利率；另也建议增加财税政策支持力道，例如阶段性调降个人购房增值税和所得税税率。

他们呼吁设立房地产稳定基金。连平、马泓认为，为了在短期内缓解市场风险、改善预期，建议设立房地产稳定基金，针对全国大型和地方重点房企总部进行债务特别处理计划，以增强市场信心，可由中央财政出资初始基金，再找银行、保险公司、资产管理公司、民间资本等投资参股。

他们最后提出另两点建议分别为，对于有需求的城市加快供给，鼓励房企加快工程，交易活跃能让房企增加收入；建议提高房企不良贷款容忍度，提高房企在商业银行贷款占比，保障房企在信贷上可获得的支持。