中國救房市 城市去庫存成主旋律

中国房地产景气低迷不振。（中新社）

中国房地产景气低迷不振，官方出手管控地方土地供应，近日公布「商品住宅去化周期逾36个月，暂停新增商品住宅用地出让」，41城市面临压力；显示去库存成为地方政府政治主旋律，房子卖不掉，也无法卖地增加收入。

中共中央政治局4月30日召开会议，要求确实做好「保交房」，保障购房人合法权益。且要结合房地产市场供求关系的新变化及民众对优质住房的新期待，统筹研究「消化存量房产」和「优化增量住房」的政策措施。

中国自然资源部同日随即发布文件「关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知」，要求严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。其中，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让。

自然资源部强调，针对商品房去化周期和土地存量作出进一步部署，要求各地在年内实施供地的过程中，严格对照最新的商品住宅去化周期，及时调整商品住宅用地供应量。

中国房地产景气持续低迷不振之际，官方此举显示去库存已成为地方政府政治主旋律，房子卖不掉，也无法卖地增加收入。

目前，中国官方并未直接公布去化周期超36个月的城市名单，但有机构统计，目前有41个城市去化周期超36个月，其中三四线城市居多。

据上海易居研究院统计，目前韶关、西宁、舟山、洛阳、哈尔滨、嘉善、晋江、泉州、唐山和江阴，此类城市去化周期普遍超过3年的水平。此外，去化周期超36个月的城市还包括福州、武汉等。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前房地产当务之急是给海量的中古屋库存「泄洪」。因为中古屋挂牌量、交易量都比新屋高。

镜鉴咨询创始人张宏伟建议，为了进一步去库存，各个地方在保障性住房、保租房筹建筹备时，建议各地保租房平台公司（主要是城投、地方国企）更多去购买开发企业的存量商品房，或者普通百姓手中的存量房，这样既消化了市场当中的库存，也起到了快速筹建保障性住房目的。