中国六大行房贷 去年减逾5,000亿人民币

受大陆房市低迷、民众提前还房贷等因素冲击，大陆六大国有银行2023年底个人房贷余额合计约人民币26兆元，年减逾5,000亿元。图／中新社

受大陆房市低迷、民众提前还房贷等因素冲击，各大银行的「个人住房贷款」业务普遍承压。2023年底，作为房贷主力军的大陆六大国有银行（工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行）个人房贷余额合计约人民币（下同）26兆元，年减逾5,000亿元。

21世纪经济报导指出，据六大行2023年报显示，工、农、中、建、交等五银行的个人房贷余额与2022年相比都减少，仅邮储银行增长。

截至2023年底，邮储银行的个人房贷余额增长至2.34兆元，其个人房贷增量也居业界首位，净增长约762亿元。邮储银行零售业务总监梁世栋稍早表示，2023年能保持相对优势有两大原因：一、业务策略优化，包括抢占中古屋市场、发挥县域据点优势等。二、能力建设。

在六大行中，农行的个人房贷余额跌幅最大，年减逾1,757亿元，但其个人消费贷款、个人经营贷款分别年增75.9％、29.4％。

大陆股份制银行的个人房贷余额跌幅相对较小。陆媒初步统计，在已披露2023年报的全国性股份制银行中，招商银行等五家银行的个人房贷余额按年减少，中信银行等四家银行的个人房贷余额按年增长。

整体来看，人行发表「2023年金融机构贷款投向统计报告」显示，2023年底个人房贷余额年减1.6％至38.17兆元。

另房贷资产品质下滑，各银行个人房贷不良率水准中也相当明显。截至2023年底，六大行中有五家个人房贷不良率按年上升，工行、建行的不良率均年增5个基本点。

各银行也多管齐下控制个人房贷风险。民生银行副行长林云山说，该行每季都展开抵押品重评工作。2023年底民生银行抵押贷款的抵押品，重评后抵押率上升的贷款占比很有限，整体风险可控。预计2024年房贷的提前还款及重新定价会影响到当年的营收在18亿元水准。