中國逾50城推住房以舊換新 分析：供需同時發力

「以旧换新」成为近期中国各地房市政策的「重头戏」，分析说，这意味中国房市调控政策的着力点发生变化，从过去单纯的需求侧提振，到如今的供需两方面同时发力。

陆媒澎湃新闻报导，据房市调研机构中指研究院统计，截至本月6日，中国各地已有逾50个城市表态支持住房「以旧换新」，「而且越来越多城市拿出了『真金白银』，降低换房者的退出成本」。

报导说，各地支持住房以旧换新的方式主要有三种：一是由房地产开发商联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若无法售出，则新房订金全额退款。

二是由开发商或地方国企收购旧房，售房款用于购买指定新房项目。这种方式是今年以来住房「以旧换新」的主流。

三是对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴或税费优惠。

对于以旧换新成为近期各地房市政策的「重头戏」，报导说，这意味中国房市调控政策的着力点发生变化，从过去单纯的需求侧提振，到如今的供需两方面同时发力。

分析人士表示，当下房地产市场发展并不能单纯从鼓励需求切入，而应从供需两端着力，构建新的发展模式。与限购、限售等需求侧政策不同，以旧换新触及供需两个方面。

其次，各地推动「以旧换新」旨在打通房屋「增存循环」。

分析说，去年以来，多地中古屋挂牌量大增，售房周期拉长，换房链条不畅，新成屋和中古屋市场出现「温差」。

报导说，中共中央政治局会议日前提出「统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施」。新成屋和中古屋各自代表增量和存量住房的主要部分，畅通「以旧换新」，不仅能推动库存消化、盘活存量资产，还有助于化解新成屋市场交付风险，推动房地产业转型。

房市业内人士预计，今年将有更多城市提出以旧换新相关配套政策，进一步促进住房置换需求释放。