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中海公元里紧邻黄金线路地铁19号线，门口就是大公园，旁边两大shopping mall，还有神户型&黑科技的加持。

项目位于南四环中轴线旁，在北京新房里，“四环+大公园+地铁+商业”的配置，属于稀缺的城市组合。四环+中轴代表稀缺性，而门口的大公园，规划地铁站，以及旁边的大商场，则构成了改善宜居和未来保值增值的潜力。

项目的地铁含金量很高，地块距离规划地铁19号线二期新宫南站很近，再加上19号线大站快车的威力，通勤全城核心商圈的能力非常强。(图中标识为地铁19号线二期规划预估站位，以地铁相关部门最终规划为准)。

19号线二期目前规划方案已对外公示，即将开展环评等工作环节，这样来看，项目推进的速度还是很快的，不久将来中海公园里的业主将能切切实实感受到轨道的便利。

地铁19号线几乎是北京含金量最高的线路，途经多个重要核心商圈，直达金融街、北三环、学院路，北延通车后，直达中关村软件园。尤其是覆盖“金融街+海淀”这对黄金产业板块组合，非常难得。

而且19号线采用大站+快车的设计，从新宫（南四环）到牡丹园（北三环），时刻表显示是26分钟。而坐4号线，新宫到同属10号线的海淀黄庄，要43分钟。相同距离，19号线几乎仅需一半的时间。

丽泽、首都商务新区、丰科园、经开区是南城最强的4大产业板块。堪称南城F4。丽泽、经开、丰科的成长速度都有目共睹，首都商务新区也逐步进入兑现期。

公园里的位置，通勤覆盖南城F4都没有太大的压力，基本都在半小时通勤范围内。

项目北侧就是南苑湿地公园，同处中轴线、四环旁，有地铁，很难不让人联想到奥森公园以及旁边价格&宜居度都在第一梯队的奥体板块。只不过南苑公园比奥森更大，面积相当于2.5个奥森。

近两年北京在城南不断发力，其中重点就是南中轴。国家自然博物馆新馆+中央芭蕾舞团新址+TOD综合服务区+产业园区都将先后落地四环旁的首都商务新区。

其中最快的中央芭蕾舞团，主体结构已经完成，预计明年完工。产业上瞄准的都是金凤凰，比如金融、互联网+、数字经济等产业。

配套上，西北约1100米，1站地铁就是约23万平的万达广场+5万平的大悦春风里。逛街吃饭看电影一站式解决。医疗上3公里内有南苑医院+航天总医院。中小学分布在项目南北两侧，一街之隔。

接来下说说项目，项目容积率2.4，内部是8-15层的洋房+小高层组合。经历首开热销后，加推瞰糊房源，数量有限。（感兴趣的同学加SangYu-2022-进群）

最后来说说大家最关心的户型，公园里面积段在116-177平，三个主力面积段，分别是116三居、144四居，177四居。

在中海产品力与黑科技的加持下，这次公园里有几点很突出，1.得房率很高，南北都有黑科技，实际使用率最高快90%了。2.每个房间都很好用，一会儿我们详细说。3.设计预留了很多储物空间，超实用。

首先是约116平三居，底子是南向三面宽+全明的爆款格局，这次南北还都有黑科技加持，性价比很高。中央餐客厨一体，餐客两侧预留了丰富的储物空间。U形厨房，拿洗切炒的动线很合理。

三间卧室，主卧套间设计。就连北侧最小的卧室，面积都超过12平。这就是前面提到的每个房间，实际居住起来都会觉得很舒服。约144平四居，是经典的四叶草户型，卧室分布于四角，三代人共居也能做到互不打扰。南向面宽增大， 黑科技在乘数效应加持下也更大了。整个公共区域很很宽敞，单客厅+餐厅的面积就超过了40平，餐厅横置一张6人餐桌完全没有问题，餐厅两侧的储物空间也更多了。

项目顶配户型是约177平四居，最吸引眼球的肯定是6.4米宽厅和等长的黑科技。而且餐客厅等宽，6.4米宽厅放置2组交谈区完全不是问题，餐厅完全可以放下酒柜+西厨+岛台+6人桌的顶配组合。入口处设置了独立玄关，保护隐私又充满仪式感。

主卧套间设计，配有三分离卫浴+观景浴缸+独立衣帽区。户内还配有独立的家政间。

项目全部精装修交付，颜值很在线，项目指导价7.8万/平，目前在售价格非常有吸引力。向北一站新宫指导价在8.2-8.3万/平，周边次新标杆的价格在8.2-9.2万左右。

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