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请务必致电与销售确认时间,仅预约客户可进入销售现场,避免空跑,感谢您的支持五环外+地铁200米+均价4万多+新房现房+中海开发商=中海寰宇视界

上周末,陪一位想在西边置业的粉丝去看了房山两个地铁新盘,一个是良乡大学城的中建国贤府,另外一个是稻田站的中海寰宇视界。

国贤府自不用说,宋式美宅,江南水系,作为房山新房的区域标杆,当下房源已经所剩无几。中海寰宇视界售楼处电话:400-116-9080【预约☎】

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国贤府剩余房源信息:(均价4万左右)

99 平 2 层,105 平(三面宽 1#/2# 中户)5 层 3 套,13 层一套,14 层一套。

105 平(三面宽 1#/2# 边户)3 层东户一套,8 层西户一套,105 平(两面宽 5#)5 层一套,7 层一套。

127 平 (5#) 5 层二套,14 层一套,16 层一套),142平:当下无,可能会有清退。

今天咱们主要聊聊稻田地铁口的中海寰宇视界(中海泽西Park)

当年中海在土拍市场上经过了108轮竞价,顶着41%超高溢价率,最终以40亿的天价拿下了该项目地块,楼面价3.5万/平米。

项目是2021年开的盘,早期一度卖到5.8万/平米,享有房山最贵新房的称号。依稀记得2022年推出的特价房也是均价5万起。中海寰宇视界售楼处电话:400-116-9080【预约☎】

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然而,当下135平米4居总价520万(2层),单价核算下来不到4万。其它户型均价也在4-5万之间。项目已经于去年9月份交房,目前还有部分房源做现房销售。不得不说这个项目目前来看真的很有性价比。(京西祥云距离地铁更远,二手房当下挂牌均价4.9万)

稻田板块最大的优势在于地处西南5环外3公里左右,距离主城区比较近;稻田站作为房山线进房山后的第一站,到郭公庄也仅有2站地的距离。(郭公庄新房8-9万)

寰宇视界距离地铁200米,对于依赖地铁通勤的人来说简直不要太方便。

当然,该板块内回迁房多,配套缺失,可以说除了有通勤优势外,其它方面真没有什么值得吹的。这也是为啥项目从21年卖到现在依旧还有部分房源在售。好在板块内还有大量空地,未来还有一些规划会陆续兑现。

项目难卖还有一个原因是产品定位不准,产品最小53平米,最大135平米,从产品上来看就是一个妥妥的刚需楼盘,可是从户型占比上来看四居户型比三居还要多,这又是个偏改善的配置,刚好目前所剩房源中主要还是135平米4居。当下价格优惠力度最大的也是4居。典型的“刚改错配”

综合分析:房山这几年的房价一直没有什么起色,仿佛游离于北京市场之外。市场好的时候不涨,市场不好的时候肯定跌。虽然房山新房产品力一直不错,但是除了本地改善外,外面购房人群一般都不考虑去房山( 很大原因就是房山给人的固有印象就是远,没有产业,交通不便)。中海寰宇视界售楼处电话:400-116-9080【预约☎】

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稻田板块虽然也在房山,但是从环线位置和通勤方便程度上,可以说强于很多同环线的城六区板块或者近郊地区。虽然当下配套差一些,但是城市界面是荒而不乱,结合眼下4万的价格,我认为自住的刚需群体完全可以考虑。中海寰宇视界售楼处电话:400-116-9080【预约☎】

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项目位置:

项目位于西南五环外3公里左右的房山区稻田站地铁口附近200米。

项目基础信息:

目前剩余房源1居、2居、3居、4居都有。

项目地址】:西五环稻田地铁站200米

【面积区间】:一居约53/59㎡、两居约72㎡、三居约96㎡、四居约135㎡、下跃150-280㎡.

【价格】:目前现房尾盘,均价4-5万,部分低楼层房源单价不到4万。

【总楼栋】:15栋10-18层,层高2.95米

【交付标准】:精装修

【绿化率】:30%

【容积率】:2.4

【车位配比】:1:1.2

【建筑规模】:约11万㎡

【总户数】:1325套

【物业费】:4元

【物业公司】:中海物业

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户型及楼栋分布:

户型图:

小区实拍

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