中华民国万万「税」？　独厚房地产？

图、文／好房圈

中华民国万万「税」，真的是这样吗？近来投资客「三黄一刘」的勇哥跳出来否认炒房，甚至将炒房元凶推给政府跟建商！因为实价课税还未上路前，目前的公告地价和实价差距过大，同样是总价2千万的房子，在美国可能要缴20万的税，但是在台湾却是2万元不到，在现今股市、定存投资报酬率不佳的情况下，余钱都投往房地产，全是因为太好「炒」了。

▲实价课税若上路，高课税将抑制住宅销量。（图／好房资料中心）

台湾地价税是全世界国家中数一数二的低，美国、日本要缴1%，台湾则是小数点后的0.1%，加上一般民众的观念「有土斯有财」，有房就能成家，让台湾人房屋自有率达8成以上。

现在台北高房价，让年轻人买不起房，只好把罪怪在投资客身上，「难道有钱也是个错？」但是如果仔细一看，定存投资报酬率1%跟投资房地产10%，不是聪明人，也知道要选哪一趴！

但被喻为投资客天王的「勇哥」黄勇义，却因为8年来买卖1,919间房，成为第一个因炒房地产被羁押的投资客。谈到台湾近来打房政策，他直言，台湾房价打不垮，高房价不是投资客造成，「政府跟建商才是炒房最大咖！」

不过实价登录上线后，台北市房屋买卖只有量缩，降价空间有限，黄勇义说，政府较保护建商、财团，预售屋没有奢侈税，也不用都实价登录，台北高房价还是垮不了，顶多降价5～10%。

但近来批踢踢实业坊的八卦版，却有乡民以「天龙国郊区的房价崩盘了！」引发许多网友热烈讨论，有网友DennyCrane却不认同那样的说法。他指出，一般人的想法总是「我买的房子为什么我每年还要缴税给政府啊？」导致政府不敢重课持有税，住宅持有率又高，房价只会上不会下。

如今股市没有稳定收益的投资标的，定存利率又只有1%，有钱人只好把钱投往房地产，房产专家就说，有钱人并没有错，问题是出在政府课税太低，「如果今天敦化南路一间6亿元的豪宅，也课1%的税，一年就要缴600万元，大家还敢买吗？」唯有回归正常机制，房价才能真正回到合理空间。