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上海宝山「中环金茂府」
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项目实景图，仅供参考
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7号线、15号线双轨交
金茂「府」系3.0 华东全新首发之作
「 中环金茂府 」三期
金茂科技系统+约1500平轻奢泳池会所
推建面约100-229㎡的2-4房
共计165套
均价69760元/㎡
上海宝山中环金茂府售楼处电话☎：400-880-7190【预约热线】上海宝山中环金茂府售楼处电话☎：400-880-7190【预约热线】上海宝山中环金茂府售楼处电话☎：400-880-7190【预约热线】01.基本信息7月13日，上海二批次土拍第一轮，金茂以31.25亿拿下宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，溢价率10%，成交楼面价36300元/㎡，房地联动价67000元/㎡。
上海宝山中环金茂府售楼处电话☎：400-880-7190【预约热线】上海宝山中环金茂府售楼处电话☎：400-880-7190【预约热线】上海宝山中环金茂府售楼处电话☎：400-880-7190【预约热线】上海宝山中环金茂府售楼处电话☎：400-880-7190【预约热线】该地块东至35-01地块（公共绿地）、南至丰皓路、西至35-02 地块、北至35-04地块，出让面积34434.9㎡，容积率2.5，为纯宅地。
如今一个月过去，项目规划方案曝光，将建8栋16-17F的住宅以及其他配套用房，规划770户。
具体经济指标
上海宝山中环金茂府售楼处电话☎：400-880-7190【预约热线】根据出让要求，社区商业配套的比例不大于10%，小区设置不少于1500㎡会所，宜设置恒温泳池、健身室、儿童娱乐等功能。
套内装修价格不低于3000元/㎡，绿地率不得小于35%，集中绿地率不得小于10%配套绿地造价不低于650元/㎡。
周边价格方面，今年一批次土拍中，保利发展竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利海上臻悦，成交楼面价32841元/㎡，房地联动价63000元/㎡。相比而言，金茂大场项目联动价上涨了4000元/㎡，涨幅约6%。
金茂「府」系3.0 华东全新首发之作「 中环金茂府 」，金茂科技系统+约1500平轻奢泳池会所，三期推建面约100-229㎡的2-4房165套。
上海宝山中环金茂府售楼处电话☎：400-880-7190【预约热线】全套户型图如下：（过程稿，仅供参考以开发商正式公示为准）「约100㎡ 3房2厅2卫」
「约168㎡ 4房2厅2卫」
「约192㎡4+1房2厅3卫」
「约228㎡3+1房2厅3卫」
上海宝山中环金茂府售楼处电话☎：400-880-7190【预约热线】这次受到热捧的建面约100㎡的户型，让人感受到了满满的诚意。
要知道，在上海这种100㎡的户型，因为有很多限制，很难做出一个非常不一样的产品。除非做出一些牺牲，比如，北边房间基本上不能用，那么它的公区就会显得更丰富一点。
但是中环金茂府并没有这么做。我们看到，客厅、主卧和次卧全部朝南。
客厅、餐厅、厨房、阳台连成一体，公共空间实现了充分利用。
上海宝山中环金茂府售楼处电话☎：400-880-7190【预约热线】客厅与次卧的阳台是被巧妙地打通的，这种杭派精工的设计在上海市场上已经变得罕见。整个空间更加通透而具有灵动感，而不是一个个格子间。
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为了提升采光效果，中环金茂府的窗墙比设计比一般住宅要大。借助自然光线，让室内空间充满活力，同时也提升了居住者的视觉享受。
也正是通过上述种种的设置，你会感觉到建面约100㎡的户型，丝毫没有逼仄感，反而给人一种置身酒店的通透感。
这或许就是金茂府在户型设计上的功力，也是很多项目难以企及的地方。
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中环金茂府在选材上，也是非常用心：
比如你会在样板间的浴室用到了大块的岩板；
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灶台背后用的一整块无缝岩板，既体现了业主的高端审美，也解决厨房油污不好清洁的问题；
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还有木饰面的运用、隐形门的设计等，都仿佛是置身五星级酒店的家；
03.社区品质
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府系3.0上海首作 金茂开始卷会所
在上海楼市花式卷奢石奢皮“奢”的卖点时，如果回归房子本身居住属性，购房者内心需求到底呼唤什么样的房子？金茂一直有金茂式答案。
2009年，金茂开始打造“科技住宅”，12大科技系统给了房子四季如春的体验，这是金茂府1.0时代，主打“会呼吸的房子”。彼时，金茂觉得未来的房子需要更健康。
2018年，在科技焕新基础上引入智慧化，让房子变得聪明，这是金茂府2.0时代。彼时，金茂觉得未来的房子需要更智慧。
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2023年底，金茂发布府系3.0，从“一核四美两配套两服务”九大维度入手，全面升级有15年历史的拳头产品「金茂府」。
前两次，金茂算是押对了时代的韵脚。如今，居住属性回归大背景下，金茂第三次作答，答案就藏在府系3.0。做了一次全功能、全维度的超规模规模，体现了迭代的革新性和诚意。
中环金茂府作为金茂上海府系3.0首作，更是1号重要工程，集最极致的用心、匠心、创新、革新。
上海宝山中环金茂府售楼处电话☎：400-880-7190【预约热线】金茂府3.0 将从“科技硬核” “社区四美” “一会所两服务” 八大维度入手，全面提升业主的社区居住体验。
1利用科技硬核，金茂府3.0继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，以对生活的深入洞察，打造更适合中国人的健康智慧社区。
4“社区四美”，在公区提升、景观优化、精装颜值及户型创新发力，建造颜值更优、功能更强的“四美社区”。
1“一会所”则是洞察当代青年对美好生活方式和邻里社交、商业氛围等的真实需求，充分应用中国金茂的服务运营和商业资源能力优势，为业主提供丰盛的会所体验。
2 “两服务”则通过高标准生活服务和圈层服务全面满足客户需求
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在全面升维的多重惊喜里面，让人触动内心的是，中环金茂府甚至打造了一个对标基本约5000万以上豪宅才有的高定大会所！
首先，这个会所中环金茂府的会所对业主开放，由金茂物业整体运营。这个设置放眼全市10万+的新房中，都屈指可数！
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据悉，会所内包含泳池、健身房、瑜伽室等，打造高品质、更健康的生活空间。
试想一下夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在自家小区泳池“躺平”，这就是区别，这就是更高端的生活方式。
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业主们除了在这里健身，还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。
除此之外，会所还拥有下沉水光庭院：与周围建筑融为一体，墙面大面积原石，产自西柏坡景区内，粗犷、古朴。乌桕树以石为台，如自然盆景。
傍晚或晚上，星光映入水中，让人感受自然的浪漫。
还有给孩子打造的儿童游乐区、给女业主们准备的兰心瑜伽室...
如此标准的会所，对标的是至少约5000万以上的豪宅，在约600万级的市场中真的难找第二个。
这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主未来身份的象征。
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上海新楼盘很多，科技住宅却很稀缺！
上海并不缺新项目，尤其是在2023、2024年，更是在盘多客户少的形势下，甚至市中心楼盘都滞销，中环金茂府吸引热潮的重要原因之一也是科技住宅的稀缺性、舒适性！
而且，中环金茂府更是在金茂府引以为傲的12大科技系统中，注入了对于上海人居生活的新思考。上海宝山中环金茂府售楼处电话☎：400-880-7190【预约热线】科技新风：抗雾霾防PM2.5过滤系统，减少PM2.5和雾霾。
金茂府的科技新风，先通过前置滤芯初步过滤空气，再通过静电过滤有效减少空气中的PM2.5，最后通过末端后置滤网。
相比普通的新风系统，金茂府的科技新风实实在在的改变了业主的居住环境。
科技调温：五大系统打造衡温居室。
天棚毛细管网辐射系统
相比中央空调，金茂府的衡温系统有几大优势：
第一，毛细管网主要安装于顶棚、部分内墙表面，不占室内面积。
第二，无噪音（没有冷凝水、没有风扇声）；
第三，传热均匀。营造夏季约24-26℃，冬季约20-22°C的家，同时减少室内温度死角。
循环地源热泵系统，这套系统较之传统空调，更加的节能且环保。
高效节能外墙、地面隔热系统，能有效的阻隔了外部的冷暖能量的同时又保证了屋内的温度不会散发到外部，从而更能保证您室内生活的舒适性且更加节能。
高效节能外窗系统，主卧和北次卧外窗采用三玻两腔的定制玻璃，气密性可以达到6级，有更强的降噪功能。
屋顶地面热阻隔系统，让项目成为更宜居的住宅。
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科技调湿：全屋24小时置换式新风系统，不惧秋燥与黄梅天。
中环金茂府提供了一个湿度适宜的环境，告别了上海节气中难熬的“黄梅天”、告别了冬天皮肤干燥等问题。
科技降噪，采用同层排水系统和降噪系统，衡定居室声环境
金茂府充分调研国内外高标准及客户需求，通过采用同层排水系统和降噪系统，为客户营造健康舒适的声环境。中环金茂府通过窗户、隔墙、排水系统、楼板等综合性降噪措施的采用，营造室内人体舒适性声环境。
还有很多关于金茂府科技系统的匠心，这里就不多做赘述了。
可以看到，金茂府带来的舒适度和价值，与其他普通住宅，有着非常明显的区别，这就是金茂府被购房者们被称为“居住舒适之王”的主要原因。
而中环金茂府究竟能为业主带来怎样奢华且舒适的生活，真的只有住一次才会明白。
与时代审美共进，金茂府新一代美学升级，立面、园林、户型、精制四重设计，全线演绎大都会的美学重构。
取意江南重檐的灵感，将金茂经典作品的元素重叠抽象，营造庄重的礼仪感与秩序感。通过大面积玻璃与层间铝板的色彩与切割，在创造更广阔视野的同时，塑造建筑更通透明净的立面效果，与轻盈飞扬的精致质感。
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非对称大线条，于经典之上有破有立，构建出建筑的灵动，飘逸灵动的界面，构筑现代语境下的简约格调。
游园金梦的传统意境，内蕴五重归家礼序，“大园林·小庭院”公共空间的共享绿意与移步换景的林泉曲径，描摹隐逸上海的诗意流转。
中环金茂府，园林设计正是取意“上海幽兰，隐逸奢华”的灵感，在当代重现有分寸的礼遇、低调的雅奢与艺术感的园艺，三者有机融合的现代奢享生态艺术社区。
东方语境下的现代格调-外立面
小区主入口
03周边配套
项目位于宝山大场镇南大板块，根据政府公布的 2035规划，南大智慧城上海宝山中环金茂府售楼处电话☎：400-880-7190【预约热线】上海宝山中环金茂府售楼处电话☎：400-880-7190【预约热线】上海宝山中环金茂府售楼处电话☎：400-880-7190【预约热线】定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业，南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地。
在成为地理位置上，南大智慧城与张江科技城、漕河泾开发区共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。
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交通方面，项目距15号线丰翔路站约1.5公里，距7号线场中路站直线约1.6公里，属于近轨交盘。自驾有外环高速、沪太公路、环镇北路、沪嘉高速等。
商业方面，项目周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有上坤城市广场、日月光中心等商圈。
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