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港主城区纯新盘
浦东轨交旁！千亿产业规划！【中建·玖里书香售楼处电话：400-8123-224【预约热线】☎
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建面约86-153㎡高层及叠墅
共计805套房源 精装交付
高层总价约160万起
叠墅总价约300万起
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律回春渐，时盛新岁。中建·玖里书香售楼处电话：400-8123-224【预约热线】☎在登顶2023年临港叠墅销售套数临港TOP1后(数据采集时间：2024年1月1日。数据来源：中指研究院)，书香又迎新喜。书香龙庭即将提前交付！央企实力，置业享安心，真是喜不胜收。
循着时光的脚步向前回溯，从2021年开工到如今书香龙庭提前交付在即，仅两年多光景，不但让我们见识了“中建速度”，更让临港央企红盘标杆作品实至名归。
⛩项目名称：「中建玖里书香」五期
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项目简介：浦东书院 品质住宅
最新动态：3月24号开盘
区域板块：书院
产品介绍：建面约120-156㎡叠墅，共计262套！均价约3.49万/㎡！
️商业配套：禹洲商业广场、欧亚玛特购物广场
周边学校：上海市浦东新区新港小学、距离新港中学、书院幼儿园丽泽部、新书苑幼儿园、新港幼儿园
交通配套：地铁16号线以及两港快线（规划中）
医疗配套：上海市第六人民医院东院（三甲）、书院社区卫生服务中心
生态配套：上海滨海森林公园、滨海高尔夫球场、上海鲜花港、上海天文馆、海昌海洋公园、滴水湖、冰雪之星（在建中）
墅居生活将成为越来越多人的刚需。
所以，越来越多的人开始渴望能满足生活全部需求的墅居生活了。
问题在于，墅居生活昂贵且少见。
即使是目前楼市价值还未真正兑现的五个新城，叠加产品的价值都已经攀升到让普通家庭仰望的层次。
但就是在这样一个
墅居生活格外昂贵且受关注的时期
一个以400万起的预算
在临港新城、轨交两港快线旁
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建面约86-153㎡高层及叠墅
央企准现房 精装修交付
高层总价约：251万~323万
叠墅总价约：395万~660万
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两港快线（在建中）连接浦东枢纽“上海东站”
这片区域，未来会是临港2.0发展的核心
临港自贸新片区的政策支持力度，全市领先。
首先，2019年临港自贸新片区规划横空出世，政策明确到2035年，临港目标人口将达到250万，经济规模将达到1万亿，并将形成千亿产业集群！（数据来源于上海临港官微）
今年4月，临港管委会发布：2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。
今年8月，“外地户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套房”的新政出台。
临港航拍实景图
不难发现，从2019年开始，但凡上海有重磅规划出炉，总是跟临港有关。
尤其是2022年8月的新政，直接导致了临港在9月，临港创下了一个新的新房成交记录：单月成交了2075套新房。
数据来源小胖看房数据库
这不仅代表着临港如今的楼市热度，更深一层的含义是，这源源不断涌入临港的庞大的人口，代表着区域未来的将站上上海封面的底气。
而在这片区域内，书院被称为：临港2.0发展下的核心区域。
原因有四！
临港未来的“轨交生命线”两港快线（在建中）将横穿书院！
预计将在2025年之前，与上海东站同步开通运营！（数据来源：浦东发布）
这条轨交北起浦东综合枢纽（两个分支：浦东机场T3航站楼、上海东站）。
未来，通过两港快线（在建中）从中建·玖里书香售楼处电话：400-8123-224【预约热线】☎项目出发，2站直达上海东站，2站直达浦东机场。
并且，可以在上海东站换乘21号线，这条轨交穿过了森兰、金桥、张江以及孙桥等多个浦东大型居住区。
在浦东机场和上海东站都可以换乘机场联络线，这条轨交穿过了张江、三林、徐汇直达上海虹桥。
最后，还能在浦东机场换乘2号线，可以直达唐镇、张江、陆家嘴。
对于临港而言，这样一条连接市区的大动脉，意味着未来便捷的生活和磅礴的发展势能。
示意图
千亿级国家重点产业
人口，是区域楼市发展的原动力。
而在临港2.0发展中担任核心枢纽的临港书院，也早已开始布局，准备发力了。
首先，书院吸引了中芯国际这个千亿级别的国家重点产业项目。
示意图
同时，在临港新片区前沿产业发展“十四五”规划发布会中，临港前沿产业区-北区（万祥书院园区）确定了未来将重点发展以下产业：
1、集成电路产业布局-新增重大项目承载区
2、民用航空产业布局-航天产业
3、智能新能源汽车产业布局-新能源汽车配套
4、高端装备制造产业布局-关键零部件配套
冰厂田幼儿园+九年一贯制学校环绕
6月2日上海市浦东新区人民政府售楼处发布《2022年浦东新区幼儿园招生地段公式信息汇总表》。
其中冰厂田书院幼儿园也在表单中，已经开学。
冰厂田书院幼儿园实景图
要知道，冰厂田幼儿园择址眼光的是非常苛刻的，这所幼儿园遍布在上海各大城市核心CBD内。
例如：冰厂田前滩幼儿园位于浦东前滩；冰厂田幼儿园(商城路分园)位于世纪大道；冰厂田幼儿园(云山路)位于浦东金桥。
这些区域内的二手，个个都是千万级！
如今，冰厂田落地书院，可见政府对其的重视程度。
更重要的是，中建·玖里书香售楼处电话：400-8123-224【预约热线】☎还紧邻一所九年一贯制学校，已于2020年11月27日举行开工仪式。
（图文中有关学校、学区等信息均为展示介绍，不作为本项目承诺，教育设施进展和划片须以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准）
从临港目前落地的教育能级来看，这所学校非常值得期待。
两大TOD商业的落地
书院周围有2大TOD：东大公路TOD（在建中）、书院枢纽TOD（在建中）环绕。
其中，东大公路TOD（在建中）建筑总规模高达约271万平方米，再加上约10万平方米的禹洲城市广场、一路之隔的2万方新团星商业（在建中），整体的商业配套十分完善。
但就是一个在如今高含金量和潜力的板块内，中建·玖里书香售楼处电话：400-8123-224【预约热线】☎的叠加产品总价仅约395万起，这可能是个错过不再的置业机会，千万抓紧。
约400万级的浦东臻稀叠加
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约395万级的浦东臻稀叠加产品，您知道意味着什么吗？
之前提到，浦东2022年墅级改善产品的供应，只占全部供应的18.4%！（数据来源：网上房地产）
并且，这些供应中，除了中建·玖里书香售楼处电话：400-8123-224【预约热线】☎，其余总价段都是500万起！
换句话说，约395万起的臻稀叠加，在今年的浦东只此一盘，错过不再。
但欣慰的是，中建·玖里书香售楼处电话：400-8123-224【预约热线】☎的产品力足够强劲，甚至比肩一些千万级的叠加产品。
示意图，非交付标准
先来聊聊开发商：中建玖合。
中建玖合是中国建筑集团的成员企业，是隶属于中建二局的全资子公司。
从上海环球金融中心、上海迪士尼、上海国家会展中心，到上海世茂深坑酒店，澳门观光塔，再到水立方、世博会、乃至俄罗斯联邦大厦等，都有中建的身影。
实景图
而作为中建二局下属的中建玖合，其代表的意义跟其他大型房企是不同的。这代表了中国建筑商的高水平。
在如此强大的品牌背景保障下，项目的品质和后期交付才能得到更好保障。
社区方面中建·玖里书香售楼处电话：400-8123-224【预约热线】☎打造了占地面积约16万方，建筑面积约44万方的墅质住区，整体社区以叠加产品为主，搭配少量高层产品。
示意图，非交付标准
整体为现代风格建筑，承袭中建匠心功法和品质，倾心筑造宽境墅区，采用“一街两轴两环四庭六园十一巷”营园布局。
示意图，非交付标准
两轴：沿袭府门仪制，采用三进制归家礼仪，这是中国人传承千年的仪式感。
示意图，非交付标准
两环：打造老年、儿童、青年于一体的两大主题IP活力环，营造全龄段健康休闲空间。
即使是长期居家期间，这样的社区依旧能让业主有“度假”般的居住体验。
四庭：社区内打造四大主题乐园，保证全龄居住需求。
六园：通过景观与空间组合打造六大休闲空间。中建·玖里书香售楼处电话：400-8123-224【预约热线】☎
十一巷：定制不同主题植物组合，打造曲径通幽，花团锦簇的诗意归家体验，对于有叠加业主而言，更是能享受到推窗即景的居住生活。
示意图，非交付标准
户型方面，项目叠加户型建面为约120-153㎡，户型图如下：
首先，中建·玖里书香售楼处电话：400-8123-224【预约热线】☎的叠加，在市场中是更有居住感的产品。
就以上叠为例，统一采用了短进深、长面宽的设计，约6.55-7.3米大面宽保证了优秀的采光度。
且上叠的一层二层南向均有阳台，这在保障通风采光的同时也增加了外观的美观度，打开窗帘后整个生态景观就能引景入户。
另外，上叠的二楼带大露台，微风的午后，与家人一起凭栏远眺，楼下是在庭前绿地中玩耍的孩子，没有比这更幸福的了。
示意图，非交付标准
下叠方面，4-5房的设计，即使如今三胎时代到来，依旧能保证业主的生活情境可以用随心所欲来形容。
可以是偶尔工作累了散心，可以是陪伴孩子过寒暑假，也可以是陪伴父母过田园生活，这份价值远超房产价值。
在庭前绿地上，无论是让铁线莲爬满墙，或给小男孩立个球门，养一只金毛满院扑腾，都任你选择。
示意图，非交付标准
示意图，非交付标准
普通住宅难以实现的影音室、酒窖、健身房、水吧等一切或动或静的意趣空间，在叠加产品诺大的空间中也能一一归位。
这是如今浦东约395万起能买到的，更能满足生活全部需求的新房。
总的来说，坐拥两港快线（在建中）+自身千亿级别产业的书院，在马太效应的影响下，是更能吸引产业和高薪人口的区域。
这也为冰厂田幼儿园+九年制一贯学校（在建中）+两大TOD（规划中），以及后续一系列高能级配套的落地打下了基础。
更重要的是，这里有中建·玖里书香售楼处电话：400-8123-224【预约热线】☎这个约395万起的高品质叠加产品，这不仅在临港，在整个浦东，都难找第二个。
这是一个更具潜力和居住价值的项目。
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高层总价约238万起
叠墅总价约395万起
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首次购房是一个重要的决策过程，需要注意多个环节和细节。以下是一些关键的注意事项，希望能帮助您顺利完成购房：一、明确购房需求和预算确定购房目的：是自住还是投资？不同的目的会影响您对房源的选择。评估经济实力：根据自己的收入和储蓄情况，合理设定购房预算，避免过度负债。二、选择房源了解房地产市场：关注当地房价走势、政策变化等，以便把握购房时机。考察房源位置：选择交通便利、配套设施完善的区域，考虑未来发展和升值空间。比较不同房源：综合考虑房屋类型、面积、朝向、楼层等因素，选择适合自己的房源。三、了解房屋质量查看房屋结构：注意房屋是否存在裂缝、渗水等问题，确保结构安全。了解装修情况：如果是二手房，要了解装修程度和材料，避免潜在的安全隐患。核实房屋信息：通过房产证、土地使用权证等证件，核实房屋的真实性和合法性。四、签订购房合同仔细阅读合同条款：确保合同内容明确、合法，避免产生纠纷。明确违约责任：了解双方在违约情况下的责任和赔偿方式。保留证据：签订合同前，要保留好购房定金、收据等凭证，以备不时之需。五、办理贷款和过户手续了解贷款政策：根据自己的情况选择合适的贷款方式和期限，了解利率和还款方式。准备贷款材料：提前准备好身份证、收入证明、购房合同等贷款所需材料。办理过户手续：在贷款审批通过后，及时办理房屋过户手续，确保房屋产权的合法转移。六、注意其他细节了解物业费用：询问物业费、维修基金等费用的标准和缴纳方式。考虑周边环境：了解小区环境、绿化率、噪音等因素，确保居住舒适。保持冷静：购房过程中要保持冷静，不要被销售人员的话术所影响，做出明智的决策。
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高层总价约160万起
叠墅总价约300万起
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