中骏集团违约 18亿美元境外债停牌

大陆房企再爆雷，中骏集团控股4日在港交所发布境外债违约与境外优先票据停牌公告。图为2023年7月14日，民众在山西太原一家房地产售楼部看房。（中新社）

大陆房企再爆雷，中骏集团控股4日在港交所发布境外债违约与境外优先票据停牌公告，表示无法依2021年3月22日签订的银行团贷款协议，支付已到期的本金利息共约6100万美元，将尽快委聘外部顾问，就现今资本结构及流动性进行评估，探索可行的全面解决方案，并保障持分者的利益。

此外，中骏集团也向港交所申请，从5日起暂停2024年4月到期7.375％优先票据、2024年9月到期5.95％优先票据、2025年5月到期7％优先票据、2026年2月到期6％优先票据等交易，共计18亿美元本金。

中骏集团公告表示，从2021下半年以来，房地产业面对前所未有的挑战，直至今年第2季销售持续下滑，流动资金紧张更加严峻，境外兑付债务压力持续增加，即使竭尽全力也可能无法履行当前和日后义务所需。

这凸显大陆现阶段房市困境，即便官方政策连出，仍难挽房企不时爆雷。复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民表示，这状况是改革开放45年来不曾遭遇过，「新病症用老药方会出问题」。

蔡为民认为，目前大陆发布政策像「认房不认贷」、「取消限购」，都是在刺激消费者的购房动机与能力，但没有从消费者信心面解决根本性问题。他指出，房市低迷目前最关键是销售上不来，卖不出去房企更别提有资金入帐或进一步贷款。深究原因之一是外部因素，包含中美抗衡与博弈的压力让消费者有所恐惧。

另在内部因素也没有获得解决，包含大陆官方对「保交楼」的贯彻执行。他坦言现在更多是虚应故事，中央交给地方政府执行，地方受限财政等因素无能为力，只能发布少数样板案例。

针对大陆房市后势，瑞银最新研究报告指出，随着政策持续并预期放松，以及家庭收入的温和复苏，预计未来几个月将逐渐稳定在偏低水准，明年跌幅收窄。整体研判今年房市销售下降10％，2024年再跌5至10％。