中科二期地主抗議「以吳郭魚價格買石斑！」不接受徵收

中科二期扩建，部分地主控诉政府不公不义，「以吴郭鱼价格买石斑！」。记者宋健生/摄影

配合台积电（2330）先进制程扩厂办理的中科二期园区扩建案，进入最后土地取得阶段，不过5日有地主出面抗议，中科管理局强行将他们的土地划入园区范围，并在协议价购阶段，委托不动产估价师以低于市场一半行情每坪8万元，欲强制征收抗议人的土地，地主控诉政府不公不义，「以吴郭鱼价格买石斑！」。

今天发动抗议的地主有刘家及赖家代表，两家地主持有土地面积超过7,000余坪，他们强烈表达不同意政府以低于市价行情的价格被征收土地。

中科管理局副局长许正宗回应表示，中科管理局已尽最大努力保障地主权益，也相信所委托的估价师的专业。他同时强调：「中科二期园区扩建，明年第1季交地给台积电建厂的时程不变」。

地主刘家代表指称，他们家族的土地位于中科园区主要道路东大路及中科路的交通枢纽，是长辈所留下的祖产，在20年前中科刚设立的时候，有一大部分土地已被征收过一次，而且当时还是建地，却用农业区的公告现值加四成被强行征收，现在已进入市价征收时代，结果强制征收的价格居然比公告现值还要低，真是让人傻眼。

另一位地主赖家忿忿不平表示，105年当时以每坪9.5万元购买现在要被征收的土地，做为家族货运公司的大型车辆停靠场站，因此又花了申请合法容许使用的规划费、回馈金等开发成本，事过境迁经过资产通膨、地方发展土地行情早已翻倍，结果中科管理局竟然用比8年前还要低的价格强制征收，实在欺人太甚。

地主委托的正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵估价师说明，这二块土地位于中科园区对外出入60米主要计划道路的东大路上，车水马龙、视野动线极佳。

经访查熟悉中科特定区计划土地行情的仲介经纪人员、地政士、估价师，并参考附近较具替代性临30米以上计划道路的都市计划农业区实价登录，推算要被征收土地的市价行情应介于每坪14万至16万元之间方为合理。

对此，许正宗指出，为配合产业数位转型及半导体科技产业需求，提出台中园区扩建二期筹设计划，经行政院111年1月核定在案，各项实质计划均已依法审查通过(含都市计划、环境影响评估等)，中科管理局刻依上开核定计划，办理用地取得作业中。

许正宗表示，为保障民众权益，协议价购能够符合市场行情，中科管理局办理查估时即委托2家估价师事务所办理本案的估价作业，完成2份查估报告后，邀集专家学者审查，再送交台中市不动产估价师公会审查。

案经审查后，采用估价总价结果较高者，依据「台中市政府评估协议价购价格作业要点」规定，提送「台中市政府协议价购价格审查会」审议通过在案，所有审查作业依照法令规定程序完备。

目前，中科管理局已陆续与土地及地上物所有权人签订协议价购契约，同意协议价购土地面积比例已达95.36%，近期仍有地主表达协议价购签约意愿，同意协议价购土地面积将再持续提升。

据了解，台中市市政府公告征收将于12月13日期满，换言之，12月14日起将针对不同意协议价购的土地，采取强制征收。而有关与最大地主兴农集团的协议价购部分，目前进度顺利，许正宗说，将把保障球证权益纳入条文作最后协商，预计12月底前可以完成签约。

中科管理局强调，尊重每位地主对于所属土地或地上物价格的主张，而目前尚在征收公告期间，将与所有权人再进行协商，在兼顾产业发展需求，执行国家重大经济建设计划及保障民众权益的原则下，尽最大努力达成双赢。

地主在中科园区主干道中科路与东大路口竖起大型抗议看板，相当醒目。记者宋健生/摄影

中科管理局说，中科二期明年第1季交地给台积电建厂时程不变，图为台积电中科厂。记者宋健生/摄影