仲量联行：北京办公楼租金震荡下行 零售地产租金持续上涨

证券日报讯 （记者冷翠华）7月9日，仲量联行发布上半年北京房地产市场回顾报告。

仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，今年，北京经济延续恢复态势，政策的持续发力逐步显现效果。企业整体的办公需求释放较缓，但租金持续调整，预计下半年市场活跃度将有所提升；北京零售市场保持稳健复苏，为头部项目带来业态调改契机。

从北京甲级办公楼市场看，市场持续承压，部分业主加大续租优惠力度以维持租户稳定。截至6月底，全市甲级办公楼市场空置率小幅上升至12.1%，平均租金持续震荡下行。二季度，全市甲级办公楼市场平均租金环比下降3.3%，同比下降12.7%。“需求复苏或需更长时间，全市租金调整期预计将在2024年持续。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示。

从北京零售地产看，餐饮与时尚业态引领租赁需求攀升，供应波峰仅对市场造成短期影响，供需格局保持平衡。同时，租金已连续四个季度上涨，但较疫情前仍有缺口，处于低位复苏阶段。

从北京工业物流地产看，受租金持续下行影响，二季度物流市场成交量有所增长。工业物流市场租金环比下降1.1%，同比下降2.4%。“2024年新增供应压力将延续，进一步扰动业主情绪。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示：“未来随着平谷子市场的低价项目逐步入市，市场竞争加剧或将使租金继续下调，预计今年工业物流市场租金将下跌4.0%。”

从北京酒店市场看，新增供给保持在较低水平，今年新增两家高端及以上酒店供给。上半年高端酒店市场表现良好，但也面临着企业预算削减等因素带来的挑战。

（编辑 王江浩）

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