仲量联行调查：逾七成亚太不动产投资者认为市场不确定性影响2023投资决策

仲量联行今天表示，全球不动产投资者将在2023年面临新一轮挑战，据仲量联行《2023年亚太区投资者情绪晴雨表》显示，近八成（78％）受访投资者指出，经济情势、利率及价格的不确定，是他们在2023年进行资金部署时的最大挑战。

调查也指出，有七成投资者认为，市场波动以及全球利率政策难以预测，将影响投资决策。

仲量联行也指出，2023年投资者信心较2022年初，出现变化，当时逾八成（82％）投资者指出，竞价是他们面临的最大挑战；相比之下，今年持相同意见者，仅不到一成（9％）。

仲量联行指出，经济情势、利率及价格的不确定，可能导致2023年部署的总投资金额持续下降，但受访者指出，央行政策只是令投资活动暂缓而不是撤离，因此长期投资气氛依然乐观。

根据调查，四成（40％）受访者认为，基准利率需要（较去年12月水准）下调2~4码才能令投资活动回升。

大约六成（60％）受访者预计，2023年亚太区不动产投资的交易量，可能较2022年低基期的1290亿美元进一步下跌。

仲量联行台湾总经理侯文信表示：「台湾亦有类似情况。第一季商用不动产市场交易量缩，显示投资人在种种不确定因素下更加谨慎。而在通膨时代下，收益稳定的商用不动产，实为资金的避风港。中长期投资人仍会将目光焦点放在优质标的上，预计下半年市场将可回温。」

另外，在执行投资策略时，2023年最受亚太区投资者欢迎的两种资本配置方式，为直接投资、及债权投资，分别有48％和39％的受访者表示，对有关投资更加关注。

亚太区投资者认为，在强劲的租赁需求及租金增长支持下，物流业将成为今年资本和贷款净增长最多的资产类别，逾六成（64％）受访投资者计划在2023年增加在物流业的投资。

至于46％的受访者，预期多户型住宅的资产管理规模将有所增长。

随着旅游限制取消带动饭店业复苏，32％预计饭店业的资产管理规模会增加。

面对不明朗的投资环境，投资者更倾向于选择安定的地区，因此分别有近七成（68％）和六成（60％）受访者打算2023年增加对日本和新加坡的投资。

具体而言，东京将在2023年成为资本流入的主要市场，当中多户型住宅、物流和工业以及办公室物件，将成为2023年区内三大投资领域。

仲量联行表示，此次调查，是就2023年的投资意向、策略和整体前景，对全球和区域投资者进行调查。在受访对象当中，半数为地产和∕或私募股权投资经理，服务于全球最大的地产投资者和资产管理公司，而其他受访者则是拥有多元化投资组合的投资者；受访者的资本，主要来自北美和欧洲。