重拳影响「科技城市」有限　他曝：大四房出线机会高

▲竹北在地房仲认为，过去总价带落在4千万以上的物件，反而有机会在此次降价出线。（图／资料照）

记者陈筱惠／竹北报导

919央行祭出最新的信用管制政策，面对29年来最大交屋潮的台湾，各区房仲严阵以待，不过对于「科技城市」组成的竹北来说，长期的人口红利加上新建案供给不足，在地房仲认为，过去总价带落在4千万以上的物件，反而有机会降价出线。

《地产詹哥老实说》EP225／央行出手！重灾区在哪？　「护国神山」也护不了的投资客首当其冲

永义房屋竹北文兴自强加盟店店长许家原分析：「自信用管制以来，确实明显交易量下滑，影响竹北房市整体有几个大方向，其一是银行水位过满，第二则是房市观望，也因竹北买盘对房市的敏锐度、感受度最强，高知识份子也会先对政策、房价走势做足功课。」

不过许家原表示：「很多人以金融海啸时的状况与此次相比，但实际上明显不同，过去金融海啸市场是没有资金，这次是政策转弯，我认为虽然停滞快，但恢复速度也快，因为刚性需求还在，以竹北每年的外来人口来说，光是县三每年就该要有3~4个建案完工，但实际上供给却相当缺乏。」

▲竹北是名符其实的『科技之城』，以科技业发展优势来说是台湾数一数二、再加上人口移入量大、建案供给量小，房市稳健。（图／资料照）

许家原说：「竹北是名符其实的『科技之城』，以科技业发展优势来说都是台湾数一数二、再加上人口移入量大、建案供给量小，未来竹北明显将朝两面向发展。」

其一，新成屋中屋龄5、6年左右，大4房物件开价落在4000万元～4300万元豪宅限贷天花板的物件，屋主心态若松动，有机会将开价下修至4千万以下，尤其是农历过年前，反而「类高价宅」的换屋型产品，因买方贷款成数自3成攀升到最高8成，将成为另一波主力。

▲永义房屋竹北文兴自强加盟店店长许家原认为，竹北是相对不太需要担心房市会从结构性改变的地区。（图／业者提供）

另外就是新移入的工作人口，这些并非投资置产，而是有实际居住需求的首购族，在落地生根时，却遇到建商盖得速度不平衡，乐观来说「竹北是相对不太需要担心房市会从结构性改变的地区。」

《地产詹哥老实说》EP225／央行出手！重灾区在哪？　「护国神山」也护不了的投资客首当其冲