重税打压　「特殊交易」逐年量缩

▲近年财政部针对特殊交易个案移转课以重税，使不少受赠族也受到影响。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

近年财政部针对特殊交易个案移转课以重税，使房屋持有人在规划特殊交易移转时更为谨慎，根据房仲业者统计台北市近4年前8月特殊交易概况，2016年特殊交易比重降为13.4％，较2015年同期的13.6％略为萎缩，同时今（2016）年也是2013年以来占比首次出现衰退。

所谓的「特殊交易」指的是房地产买卖中，受特别条件影响产生的特定价格，例如亲友买卖、持有土地持份等。业者指出，过去不少屋主会利用特殊交易来节省赠与税，不过，财政部近期已经将这类标的列为重大关注对象，日后买卖移转成本采当年的申报成本计算，让许多受赠族叫苦连天，也让特殊交易量减少。

在台北市各行政区表现上，信义、松山区量缩幅度最大，皆超过5成，反观北投区却反增，量增69％，住商不动产企研室主任徐佳馨分析，采取特殊交易者多为市价与税基落差不小的持有人，也因此市区持有者总是更为积极，而在目前市况转差下，还没有规划的持有人可能思考其他方式，让移转量减少。

因此反观，较为郊区的北投反而转为火红，徐佳馨认为，应与市场趋势转下，持有人想要提前分配有关。

徐佳馨提醒，近年公告现值调整不少，民众若有心要移转，建议寻找专业人士试算税费与规划财务，寻求对自己最有利的方案，避免到时候付出惨痛代价。▼台北市行政区2013〜2016年前8月特殊交易概况。（图／住商机构企画研究室整理）