忠孝商圈店面空置率攀升至11.2% 颜炳立:难敌信义及西门人潮
▲颜炳立表示,忠孝商圈有「一刷卡就上千万的客户」,也难敌西门、信义两大商圈人潮。(图/记者陈韦帆摄)
戴德梁行总经理颜炳立今天(3日)表示,忠孝商圈虽然有名店在第三季进驻,许多房东也调低租金,同时出现不乏一刷上千万的消费族群,但仍不敌西门、信义两大商圈的观光人潮影响,整体空置率已上升到11.2%。
戴德梁行公布第三季台北市主要零售商圈店面租金水准与空置情形,除了忠孝商圈,其他商圈没有明显变动。资料显示,忠孝商圈店面空置率上升3.8个百分点来到7.8%,主因是服饰品牌持续撤点,另外,如果加入临时店面的特卖会活动,整体空置率已攀升到11.2%。
▼忠孝商圈闲置率已攀升到11.2%。(图/撷取自google map)
戴德梁行表示,忠孝商圈虽然有知名品牌在第三季进驻(如洛杉矶选品名店Fred Segal),但是在信义和西门两大商圈的磁吸效应下,忠孝商圈人潮逐渐减少,多数空置店面租金开价相较于2年前下修15%~20%,不过房东以降租来提升承租意愿的效果尚不明显。
戴德梁行说,西门商圈近年观光人潮居多,所以店面租金水准持稳,各大药妆品牌也争相进入,像是「日药本舖」及来自北海道的「札幌药妆」,都付出高额租金抢进商圈主要路段。
另外,位于中山南京商圈的诚品南西店已在九月底开幕,主打知名日系品牌如「松本清」药妆店、舒芙蕾松饼名店「FLIPPER’S」 、东京「猿田彦珈琲」与众多台湾原创品牌,结合诚品R79地下书街,营造中山南京商圈文创气息。
此外,许多店家开始转向科技智慧实体店面营运,透过线上线下合作模式增加营收,像是特力集团与淘宝合作,微风松高也开设全台第一间智慧商店「Taobao x hoi! 淘宝精选店」;还有位于新北市永和区的「比漾广场」,也在Yahoo奇摩开立「比漾广场云店」。
戴德梁行总经理颜炳立认为,商圈人潮转移与商业型态的改变,导致忠孝商圈闲置率不断提升,但他观察到一个有趣的现象,就是忠孝商圈产品已走向极端精致化,甚至有人一刷卡就是数千万,但一般产业似乎不易在东区生存。