终于，海淀也变成红海了

这是严肃君的第 571 篇推送

9月21日，北京2022年三批次集中供地，房企报名结束，18宗宅地共吸引了54家房企或联合体参与报名。

在“把寒气传给每一个人”的当下，已经算是暖秋了。

有消息称，密云十里堡镇地块报名联合体，差点错过下午3点的截止报名时间，好在最终成功报名。

至此，三批次471.7个小目标确定达成，2022年累计土地收入已超1450亿。

①集中度进一步提高。

仅从三批次报名情况来看，最典型的特征是，集中度进一步提高。体现在两个方面---

一是热门地块集中。

18宗宅地，只有8宗有超过2家及以上房企或联合体报名，且集中在三个区，分别是海淀、丰台、昌平。

再考虑到昌平的地理位置和新房客群，基本可以称之为“准海淀”，那么此次土拍，争夺主要出现在海淀和丰台。

二是报名房企集中。

不管是单打独斗还是抱团取暖，出现次数按照排序，分别是华润（9次）、中海（7次）、城建、首开、建工（6次）。

尤其是像最热的海淀永丰三宗地，报名房企重合度极高。

可以理解的是，近两年市场下行大环境下，还能赚到钱，融到资，敢拿地的，确实也就只有央企国企了。

但同样担忧的是，今天的土地市场牌面，就是三个月后的新房市场局面。

换句话说，未来你可能也只买得到“国企央企牌”新房了，仅就新房市场活力和产品系多样性来说，无益。

②海开走到幕前，金茂独立报名5宗

除了不差钱大佬，还有几家值得一提。

去年海开一批次只报名了海淀树村南地块，此次只报名了海淀永丰三地块。原本定位守门员的海开，很可能要下场踢球，还很激烈。

圆明天颂之后，海开一直处于有钱没货的状态，再加上中海和华润在永丰去化成绩亮眼，是时候冲一冲了。

再就是金茂，独立报名5宗热门地块，看来也是志在必得。

据统计，金茂上一次土拍市场拿地，还是去年门头沟金茂长安悦。

除了已基本清盘的东叁金茂府，在售的西山金茂府，目前关注度最高的是与首开联合开发的望京樾，还不是自己的主打产品系。

志在必得的，还有建发。

作为目前昌平流速最快的新房项目，建发·珺和府开盘仅3个月，截至目前网签率已达47%，实际上好的房源和楼层已基本没得选。

从望京养云，到建发珺合府，建发的进京之路，脚跟算是站稳了。

另外，不太常见的三元嘉业，大股东是首农集团，隶属北京国资委。

③十宗宅地提前透题，底价成交

有热就有冷，10宗宅地只有一家房企报名，不出意外都将底价成交。

这10宗地块报名企业，名字看起来五花八门，但细究其背后大股东，基本都是各区城投或者国资背景企业托底。

例如亦庄新城地块报名的两家企业，其母公司是一家，都是亦庄投资控股有限公司。

出现在表格中已确定有所斩获的民企，是报名顺义新城第1街区0320地块的天竺房地产+龙湖。

而且龙湖并不是花小钱刷存在感。该地块起拍价24.3亿，在以上10宗地中，仅次于大兴西红门镇6013地块。

这下应该没人质疑龙湖的可靠性了。毕竟现在还能现身北京土拍市场，本身就是最好的说服力。

市场端来看，龙湖转战刚需赛道后，接连操盘云璟、揽境、熙上、九里熙宸多个项目，有销量，也赚了一波口碑。

除此之外，润泽是参与此次土拍的唯二民企，只报名了丰台花乡造甲村地块。

但看看环伺四周的中海、金茂、城建、首开，尤其是中海甲叁號院在前，可能此次又将是扫兴而归。

互动时刻：

不出意外的话，2022年北京三批次集中拍地，将于9月23日，也就是本周五正式开拍。

你对哪块地最感兴趣，谁又会是最后赢家？欢迎在评论区留言讨论，严肃君持续关注中~