中指研究院：2023年百强房企中，央国企占七成

21世纪经济报道记者张敏 实习生刘玉婷 北京报道

3月21日，中指研究院发布《2024百强企业研究报告》（以下简称《报告》）显示，受市场调整的影响，2023年，百强房地产企业销售总额、销售面积分别为5.4万亿元、2.6亿平方米，同比分别下降5.8%、7.4%，表现略好于全国水平。

同期，百强房企市场份额为46.2%，较上年微增0.4个百分点。十强房企销售额市场份额为22.3%，较上年基本持平。

其中，央国企凭借较强的资源禀赋和稳健经营等优势，市场份额继续提升。

运营表现方面，2023年百强房企营业收入均值达395.1亿元，同比增长7.4%；但净利润均值同比下降16.7%至21.4亿元，降幅较上年收窄。

同时，近年来受结转成本偏高、存量去化、资产减值等多重因素影响，百强房企净利率有所下降。2023年，百强企业净利润率、净资产收益率均值分别为5.0%、3.0%，较上年分别下降1.4、1.5个百分点。

在流动性和偿债能力方面，百强房企表现有所分化。部分央国企、民企受益于销售融资俱佳，流动性持续改善；部分混合所有制企业和民企受销售下滑冲击现金减少较快削弱了偿债能力。

《报告》表示，2023年，百强房企剔除预收账款的资产负债率均值为66.1%，净负债率均值为89.7%，现金短债均值比为1.67，净负债率较上年增加3.3个百分点，现金短债比较上年增加0.06。百强企业有息债务相对规模基本持平；债务平均期限略有延长，短期债务占比下降。

《报告》还指出，百强房企中不同性质的企业格局基本趋于稳定。从企业所有制来看，央国企数量为71家，较上年增加1家；混合所有制企业数量为6家，与去年持平；民营房企数量为23家，较上年减少1家。且从去年的拿地情况来看，央国企仍是拿地主力。