竹北科技廊道南北價差達30萬元 首購族用車程換房價

大新竹蛋黄区房价涨幅大，科技首购族转向卫星城镇购屋，房价可省一半。图为新竹县新埔镇福德街街景。业者/提供

大新竹科技产业园区持续扩张，其中竹北4大园区「台元科技园区」、「昌益科技产发园区」、「AI智慧园区」、「生医园区」横向串连成「竹北科技廊道」，推升房市买盘需求大增，竹北市房价爆冲7字头让不少科技新贵转向科技廊道以北的新兴重划区，用10分钟车程换购屋新天堂。

据市调统计，竹北科技廊道沿线就业人口上看3万人，已开发至第八期的「台元科技园区」进驻员工数累计约有2万人，而第九、第十期扩建工程正如火如荼进行中，已有知名半导体检测分析业者泛铨 （6830）以新台币4.2亿元快手预购逾1,500坪办公空间，未来完工后可望再添5,000个新就业人口，竹北科技廊道的住房需求急剧攀升。

观察现阶段竹北市预售案成交单价频频挑战新天花板，包括「浩瀚宽郁」、「惠宇谦恒」、「坤山臻真」、「鸿磬」等案都已有突破单价7字头纪录，三房产品总价逾4,000万元豪宅门槛的案例不在少数，高房价让科技新鲜人将购屋目光转向周围机能熟成且房价亲民的区域，包含新埔、新丰、芎林、竹东等地。其中位于竹北科技廊道正上方的新埔「田新重划区」以10分钟车程直达台元科技园区大门口中山路，相较之下房价却只要约竹北的一半价，最受科技人青睐。

「田新重划区」因地利之便成为竹北园区首购族与换屋族移居新聚落，短短3年光景就已有超过10栋大楼完工交屋，人口移入与开发建设带动区域商圈成形，「田新重划区」不仅位于新埔镇的新市政中心，区域内包括镇公所、停车场与市场用地，都规划得相当完善。

此外，受惠于邻近国道3号交流道与68号快速道路，芎林房价从1字头逼近4字头，最新预售案「幸福禾合」实价登录成交价更站上每坪53.6万，显示新竹3字头房价相对亲民，将日渐稀缺。

住展杂志发言人陈炳辰指出，新竹园区扩张所带来的就业人口红利是最能够量化的房市刚需，更加速带动产业园区外围区域的开发潜力，相较市区动辄6~7字头高房价并不是人人能负担，卫星城市让就业移民有亲民房价的新选择，也有不少眼光精准的竹科人、新竹园区客看中卫星城镇未来低基期爆发力而提前入手置产，以长线着眼仍旧看好。

新竹县竹北市周围房市一览表。资料来源：乐居

竹北科技园区一览表。业者/提供