竹北六條路登竹科新貴購屋最愛 但第一名卻在東區

新竹房市示意图。记者游智文摄影

据联征中心资料显示，今年上半年新竹县市十大热门申贷路段中，「新竹县竹北市」独占六席，成为申贷购屋最受欢迎的区域；在总计3,823件样本当中，「新竹市介寿一路」以337件荣登榜首；「竹北光明六路东二段」以306件紧随其后；「竹北高铁八路」184件排名第三。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，科学园区的高就业率、高人口成长率，强力支撑新竹房市；新竹县竹北市拥有台元科技园区、AI智慧园区、生医园区及昌益科技园区等多个产业园区，估计创造超过两万个就业机会，进一步带动买房需求。

张旭岚指出，竹北市有六个路段成功跻身新竹县市十大热门申贷热区，尤其高铁特区更是竹北的核心，拥有40%的绿化率，每条街道都是绿园道，步行几分钟即可到达公园；完善的生活机能与便捷的交通网络，推动周边房市升温，也成为新竹的房价领头羊。

台湾房屋新竹园区直营店店长李羽儱分析，最热门的「新竹市介寿一路」，因紧邻新竹科学园区正门，走路就能上班，又邻近竹科新手村「金山街」，是许多竹科新进工程师的首选，在园区购买力支撑下，推升区段房价，随着新建案交屋潮陆续展开，该路段核贷数量大幅增长，成为新竹县市申贷量第一名路段。

而十大热门申购路段的鉴估值，由「竹北高铁八路」以2,617.8万元摘冠；「新竹市西滨路一段」平均鉴估值为917.2万元，是十大热门申贷路段中最为亲民的路段，两条路段的平均鉴估值价差高达1,700万元。

李羽儱指出，随着竹北工作机会增加，人口大量涌入，竹北人口数连年增长，目前已逼近22万人，并且成为新竹县市生育率最高的城镇。由于生育率较高，不论公私立学校几乎都已额满，看得出在地购屋族偏好学区宅。

至于「竹北高铁八路」，李羽儱表示，其周边拥有嘉丰国小、私立康乃尔国中小学、文兴国小、文兴国中等学校，深受育儿家庭喜爱，带动该区房价上涨，加上上半年的新成屋交屋，许多总价超过3,000万元，因此拉高平均鉴估值达2,617.8万元，让新竹县竹北市与台北市、新北市一同成为台湾「三北」高房价区。

值得一提的是，高铁特区北侧的「竹北东兴路一段」，因地段相对外围，平均鉴估值仅1,611.4万元，与高铁八路相比，鉴估值差距高达千万元，吸引高铁特区外溢资金进驻，也成功挤入新竹县市第四大热门申购路段。

「新竹市西滨路一段」为南寮渔港附近的干道，距离市区稍远，房价相对亲民，平均鉴估值仅917.2万元，是十大热门路段唯一鉴估值低于千万元的路段。

据联征中心资料显示，今年上半年新竹县市十大热门申贷路段中，「新竹县竹北市」独占六席，成为申贷购屋最受欢迎的区域；在总计3,823件样本当中，「新竹市介寿一路」以337件荣登榜首；「竹北光明六路东二段」以306件紧随其后；「竹北高铁八路」184件排名第三。台湾房屋提供