筑底迹象浮现 布局REITs基金

REITs基金绩效表现

联准会暂停升息，虽然高利率环境恐维持更长，但普遍认为升息循环已近尾声，及经济步入衰退可能性降低，市场对不动产需求仍高，有助支撑REITs表现，基本面修复又具有收益特性，产业利空讯息淡化，据过往经验，暂停升息后一年表现不俗，后市不看淡。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，OPEC减产延长导致油价上涨，第四季通膨压力再起的预期，公债殖利率上扬，导致REITs续波动，但回归基本面仍属稳健，第二季财报小幅优于预期，最差的商办市场亦出现止稳迹象，虽商用不动产利空消息频出，近期指数逐步消化利空，加上价值面估值具吸引力，筑底迹象浮现，中长期看好成长型企业，配置聚焦具工业、数据中心、仓储REITs。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，虽然美国高利率环境将延续，但美国经济状况劲强，对REITs反而有利，加上市场普遍共识年底再升息一次即暂停升息，根据历史经验，过去Fed三次升息结束到降息前的REITs报酬都很好，近期美国REITs的重挫反而提供良好买点。

9月以来股市明显波动加剧，富邦台美双星多重资产基金经理人薛博升认为，收益资产配置的部分，美国REITs部位因受到美国中小银行风险疑虑影响，近期表现相对疲弱，维持低配水位，但持续看好现代化仓储、资料中心相关的工业类REITs，标的选择首先考量上述类型比重高者。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵强调，美国房市次产业来看，工业型REITs基本面仍稳健，即使在市场较为震荡时，也维持正成长营收；今年贷款成本较高会带来压力，工业型REIT在开发方面会放缓，但以目前的布建阶段，也能持续维持高度承租率及租金增长率；数据中心类REITs是另一可关注标的，主要受益于企业客户外包到云端数据中心托管的潜在需求扩大，有利营运与表现。