诸葛关荣雪：关于上海取消非户籍单身购房限制的快评

1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。据悉，此前非上海市户籍购房需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件，即取消非户籍单身人士购房限制。

首先，从政策定调和影响来看，上海本次优化调整最大的松绑则在于取消了非沪籍人士须满足“已婚”条件的限制，进一步降低购房门槛，向单身人士释放了强烈的利好信号，而且此举也是上海对当前市场合理诉求的积极回应，上海单身职业群体的体量比较大，这样一来，放开限购或将会促进一大批购房需求的释放，不仅有利于提高楼市活跃度，也对提高上海人口吸附力以及稳定产业发展具有一定的积极作用。与此同时，外环以外区域（崇明区除外）是本次上海放松限购的指定区域，是上海郊区市场政策宽松基调的延续，有助于促进区域职住平衡、产城融合。此外，本次限购松绑是继日前青浦、奉贤新城人才限购优化的补充发力，从侧面反映出上海当前政策调整呈现循序渐进式、“小步快跑”的松绑节奏。

其次，结合当前上海楼市表现来看，成交端表现还较稳定，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第4周（1.22-1.28）上海新建商品住宅成交1893套，较上周小幅上升4.18%；二手房成交3636套，较上周小幅下降5.05%。但市场情绪修复局势暂不稳定，仍对政策宽松信号存在一定的依赖。从诸葛数据研究中心建立市场先行指标情绪指数来看，2024年1月上海市场情绪指数达到-0.7，较上月下降0.1，处于近年来低位水平，市场信心仍有待深度提振。

另外，从政策传递的导向来看，开年以来，广州、苏州、上海等重点城市接连松绑限购政策，体现出2024年松绑力度上升到了新高度，限购松绑在重点一二线城市已有了初步突破，预计接下来可能还会有重点城市跟进。另外，从沪广苏等重点城市映射到全国各地来看，降低限购门槛、取消限购，是当下楼市调控政策的重点趋势之一。