住建部:新建住宅层高不应低于3米!“公摊”仍要摊!

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重磅新规!

目前,住建部已起草完成了《住宅项目规范》,第三次向社会征求意见!

令人遗憾的是,第一次征求意见稿提出的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的意见,这一次已不再提及。

此外,新规还提出新建住宅层高不应低于3米,更多重点一起往下看。

3月15日,住房和城乡建设部办公厅发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知。

通知显示,根据住建部工程建设标准编制工作计划,《住宅项目规范》已起草完成,在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过。

来源住建部

值得一提的是,我国新版《住宅项目规范》于2016年开始编制,目前已是第三次向社会公开征求意见。

第一次征求意见稿 (2019年2月) 中提到,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易” (即取消公摊) 受到广泛关注。

这也是住建部首次在官方文件中,提出房屋应以套内面积来进行交易。

来源2019年2月版征求意见稿

但第二次 (2019年9月) 以及2022年的征求意见稿中,并未提及与套内面积交易的相关条款。

此外,此次征求意见稿还提到市民关心的诸多问题,楼市君梳理如下:

1.建筑层高:新建住宅的层高不应低于3米(现行政策为2.8米)。

目前,我国普通住宅的层高规定是不低于2.8米,3米则是高端住宅的配置,新规的出台对于买家来说是重大的产品升级利好。

昆明某高端住宅样板间(昆明楼市一线摄)

2.电梯设置:二层及二层以上的住宅,每单元应至少设置1台电梯;十二层及以上,每单元应至少设置2台电梯,且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯、至少应有1台为消防电梯。

3.配套建设:新建住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件,同时设置无障碍停车位。

4.公共楼梯:楼梯扶手高度不应小于0.9米;楼梯井净宽大于0.11米时,必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。

5.绿地建设:集中绿地宽度不应小于8米,并应设老年人和儿童活动场地。

6.卫生间位置:卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。

7.室内空间:新建住宅卧室使用面积不应小于5平米、厨房使用面积不应小于3.5平米。

8.阳台规范:阳台栏杆净高不应低于1.1米,防止儿童攀登和物品坠落

9.采光条件:每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光。

昆明某项目样板间(昆明楼市一线摄)

最后,对于我国的《住宅项目规范》,你有什么建议吗?

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