竹科购买力强 建商主打三房产品

新竹房市因为其特殊的高所得、均质化买盘结构，在北台湾预售市场，新竹以三房产品为主力规划，与北、北、桃以二房产品高比重不同；据住展杂志调查，今年北北预售市场二房约推出2,100户，但三房约1,200户，维持约近2：1的比重，不过新竹预售三房则有近六成的高比重。

住展杂志企研室经理何世昌表示，新竹房市买盘因高所得的竹枓客比重高，薪资所得与生育率在全台名列前茅，以平均房价水准约每坪25万元、40坪三房产品加一个平面车位，房价在1,200万元左右，相对于北北桃更低的房价所得比与贷款付担率，使建商产品规划时，除了一、二年前因房市景气不佳略提高二房产品比重外，如今大多已回归标准三房产品。

销售业者表示，大新竹地区新案加旧案，在销建案超过300个，因个案多普遍销售期拉长，不过因新竹市中心以及竹北县政及高铁重划区房价涨多，推案开始往新竹或竹北为中心的外围低价新兴重划区移动，如新竹金雅重划区、湖口王爷垄重划区等，以及不少都市计划区以外商圈，多数均诉求不到2字头房价，大抢首购客层。